אני ו-2 ילדי ( בוגרים בתחילת דרכם) ירשנו בחלקים לא שווים (לילדי חלק זניח) , דירה יקרה מסבתי (שזו לא היתה דירתה היחידה) ואותה נצטרך למכור אחרי סוף 2012. ידוע לנו שבמכירת הדירה - יחול מס שבח גדול מאד . במצב זה - שלושתנו נאלץ "לבזבז" את הפטור ממס שבח , וילדי גם את הפטור ממס רכישה עתידי ברכישת דירה ראשונה או כל הקלה אחרת שתהיה. אמרו לנו שלילדי קיימת אפשרות לפני צו קיום צוואה להסתלק מחלקם בדירה כדי לא לבזבז את הפטורים שלהם. או לחלק את הדירה בינינו בחלקים אחרים. שאלותינו: 1. האם על חלק מזערי בדירה כ- 12%- מבזבזים פטור כמו על דירה שלמה? או עד 25% זה לא נחשב דירה (כמו בדירה שניה)? 2. האם במכירת דירה לראשונה יש תקרה לשבח הדירה הנמכרת בפטור רגיל אם הדירה כולה שלי. 3. אם יש תקרה- אולי כדאי לרשמה ביחס שווה בין שלושתנו - 33% לכל אחד. -( טרם ניתן צו קיום צוואה)? 4. אם על שמי רשומה כבר דירה. האם אוכל למוכרה בעתיד רק אחרי 8 שנים או 4? 5. האם יש יתרון במצב הזה למכור את הדירה לפני סוף 2012 . או שבמקרה שלנו זה לא משנה. נודה לכם על תשובה לכל אחת מהשאלות.
במכירת 12% מבזבזים פטור .
אם טרם ניתן צו קיום צוואה כדאי שילדיך יסתלקו לטובתך ואתה תהיה הבעלים היחיד ותוכל למכור את הדירה בפטור מלא בכל מחיר וללא תיקרה .אם לא קבלת פטור בשמונה השנים האחרונות אין זה משנה מתי תמכור.את שמונה השנים יספרו החל משנת 2013 ממועד הפטור האחרון.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עוד' בן ארי תודה
מתי עד 25% מדירה- לא נחשב דירה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך פטור כדירת מגורים יחידה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום קובי. תשובה על תאריכים, מועדים ועסקאות לא ניתן לעשות באמצעות הנתונים שהצגת. יחד עם זאת, עקרונית תוכלו למכור את הדירה שבבעלותכם עד שנה ממועד קבלת הדירה מהקבלן - ונתון זה עשוי להשתנות בהתאם ...
המשך תשובה
