שאלות לגביי מס רכישה ושבח

שלום רב:) שלום עו"ד אירית ינקוביץ את נראית לי מאוד מקצועית , כשאצטרך את שירותי עו"ד טוב אין לי ספק שאפנה אלייך , ברשותך יש לי כמה שאלות בנושאים של מס רכישה ומס שבח אם יהיה אפשר לענות לי במספרים אני אהיה מאושר :) 1. אם אני רוכש דירה יחידה ובמחיר של 400 אלף ש"ח אני פטור מלשלם מס רכישה, האם זה נכון? 2. לגבי מס שבח ,לפי גישת רשויות המס והפסיקה הקיימת בנושא, פעילות אינטנסיבית של מכירה וקניה של דירות/נכסים בתוך תקופה קצרה יחסית, עשויה להיחשב כפעילות עסקית/מסחרית הממוסה כהכנסה פירותית ,השאלה שלי היא במקרה כזה, אחוז מס השבח יהיה גבה יותר מהרגיל? 4. מס שבח הוא בערך 8% ממחיר השבח לאחר הוצאות על הנכס? 3. פעילות אינטנסיבית של מכירה וקניה של דירה יחידה (במחיר דירה שפטור ממס) בתקופה קצרה יחסית, תחייב אותי לשלם מס רכישה?

תודה על המחמאה. 1. נכון. 2. נכון. 4. יתכן, אבל אין מספיק נתונים כדי לדעת. 3. אם אתה מתכוון להחזיק בדירה פחות מ - 18 חודשים עד למכירתה אז התשובה היא כן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה על התשובות המהירות :) אז בעיקרון לקנות ולמכור דירה אחת ל18 חודשים אינה נחשבת לפעילות מסחרית ע"פ החוק? אם כן אז לא אצטרך לשלם מס רכישה על דיאה יחידה, ומס שבח יחושב "בתעריף רגיל" ? אם לא אז אחת לכמה זמן?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

התשובה חיובית אולם שים לב שאם תגלגל רכישה ומכירה אחת ל 18 חודשים רשויות המס יכולות להחליט שזהו עיסוקך ולמסות אותך כעסק.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר