קניית דירה שנייה - מיסים והשלכות עתידיות לגבי היורשים

שלום, ברשותי דירת מגורים אחת ובכוונתי לרכוש דירת מגורים שנייה עבור בני. עלות הדירה כ-800,000 ש"ח. 1. במידה וארכוש את הדירה על שמי - האם אשלם מס רכישה ובאיזה שיעור? 2. כמה זמן עליי להחזיקה בכדי להיות פטור ממס שבח? 3. מהו שיעור מס השבח שאשלם? 4. במידה ובני ירכוש את הדירה על שמו, וזוהי דירתו הראשונה, האם ישלם מס רכישה ובאיזה שיעור? 5. כמה זמן עליו להחזיקה בכדי להיות פטור ממס שבח? 6. מהו שיעור מס השבח שישלם? 7. האם רכישת דירה על שמו תמנע ממנו זכאות למשכנתא של משרד השיכון לכל משך חייו, או רק לזמן שבו הוא מחזיק בדירה? 8. האם קיים הסדר בו הבן ירכוש דירה על שמו אבל הזכויות והבעלות במלואה או תהיה של הוריו? 9. האם אני ואשתי (הורים נשואים) לא נחשבים כגוף אחד מבחינת מיסוי מקרקעין, כך שבמידה ואשתי תרכוש את הדירה השנייה על שמה - תהיה פטורה ממס רכישה בהנחה שזו דירתה הראשונה על שמה? תודה רבה, יואב

* בשאלה 8 - האם קיים הסדר בו הבן ירכוש דירה על שמו אבל הזכויות והבעלות במלואה או בחלקה תהיה של הוריו? הבהרה נוספת - הבן מעל גיל 18 . תודה, יואב

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם אתה תרכוש את הדירה תשלם מס רכישה בשיעור 5% אם בינך ירכוש את הדירה הוא יהיה פטור ממס רכישה בשנת 2012 לא תאלץ להמתין לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת הדירה לאחר מכן יהיה עליך להמתין 8 שנים ממועד קבלת הפטור הקודם כך גם בנך.רכישת דירה על שם בינך תוציא אותו ממעמד חסר דיור -לתמיד. ניתן לרשום את הדירה על שם הבן ולרשום הערת אזהרה לטובתכם לפיה אסורה מכירת הדירה ללא חתימתכם. אתה ואשתך נחשבים לתא משפחתי אחד כך שבמידה ואשתך תרכוש את הדירה השנייה על שמה היא תחויב במס רכישה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר