שלום רב. אודה לך אם תוכלי לענות לי על 2 שאלות בנוגע להיטל השבחה: 1~ הבנתי שבמידה ובעל דירה שעברה תמ"א 38/1, מוכר את דירתו, אז הוא ישלם רק 5% מההשבחה ולא 50%. האם זה נכון גם לגבי תמ"א 38/2 ? 2~ במידה ובעקבות התמ"א השטח של הדירה גדל מ100 מ"ר ל 150 מ"ר (כולל בתוכו מרפסת, חנייה, מחסן, שטחים משותפים, וכיו"ב). אז האם ההשבחה היא על כל ה50 מ"ר? או רק על מה שמעבר ל140, כלומר 10 מ"ר ? המון תודה
לדעתי אתה מתבלבל בין היטל השבחה למס שבח. תברר לעצמך מהי השאלה ואז אוכל להשיב עליה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכוונה היא להיטל השבחה שמשולם לעירייה. לא למס שבח.
למיטב הבנתי בעל דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 שמוכר את דירתו, יחוייב בהיטל השבחה בשווי 5% בלבד מההשבחה, ולא 50% שמשולמים עבור "השבחה קונבנציונלית".
השאלה היא אם ה 5% האלו תקפים גם למקרה של תמ"א 38/2.
כמו כן, לפי סעיף 19(ג)(1), במידה ובעל דירה מרחיב את דירתו, אך שטח הדירה החדש אינו מעל 140מ"ר, אז הוא פטור מהיטל השבחה.
בסעיף גם רשום "כל שטח נוסף מעבר ל- 140 מ"ר יחויב בתשלום יחסי לגודל הבנייה".
במידה ושטח הדירה הורחב מ100 ל 150מ"ר, האם היטל ההשבחה מחושב לפי ה50 מ"ר שנוספו לו, או לפי 150-140=10 מ"ר.
אציין גם כי שטח הדירה המשמש למגורים הינו 125מ"ר. ה25 הנוספים הם חנייה, מרפסת, שטחים משותפים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רחל שלום. בעת מכירת הקרקע יחול מס שבח מוערך של כ-35% משווי המקרקעין. בנוסף עשוי לחול מס יסף. מעבר לאלו - עשוי לחול היטל השבחה בעת המכירה והיטלים נוספים. אם הקרקע היא קרקע של המנהל - עשויים לח...
המשך תשובה
