מס על דירה שניה לאחד מבני הזוג

שלום, יש בבעלותי דירה קטנה מלפני הנישואין ויש על הדירה הזו הסכם ממון. אנחנו לא גרים בה אלא בשכירות בדירה גדולה יותר והדירה שבבעלותי מושכרת ויש עליה משכנתא בגובה של השכירות פחות או יותר. כעת אני רוצה למכור את הדירה שלי, לקנות במקומה דירה קטנה אחרת שלא נגור בה ולהשכיר אותה. (מוכרת מסיבה שהאזור עובר תהליך של התחרדות ואיננו דתיים) במקביל אנו רוצים לרכוש גם דירה משותפת כאשר לבעלי זו תהיה דירה ראשונה ועבורי זו תהיה דירה שניה, נניח בשווי 2 מיל' ש"ח. 2 שאלות: 1. האם המס על דירת מגורים משותפת יהיה 8% מהשקל הראשון בגלל שיש לי דירה מלפני הנישואין או שבעלי זכאי לפטור על החלק שלו והמס של 8% יהיה רק על 50% שלי בדירה? לא יודעת אם זה נתון חשוב: חלק מההון עצמי לדירה המשותפת יהיה ממכירת הדירה שבבעלותי והשאר משכנתא. חלק אחר מההון העצמי הנדרש יגיע מבעלי. (נגיד שבעלי יתן 50% מההון העצמי וגם אני 50% מההון העצמי הנדרש לרכישה משותפת) 2. האם יש הבדל מבחינת מס במידה ונרכוש קודם דירה משותפת או קודם את הדירה שניה בבעלותי? תודה מראש

1. החצי שלך ימוסה במלואו והחצי שלו לא. 2. תלוי בנתוני המכירה והרכישה של הדירות. הנתונים שמסרת אינם מספיקים להשיב.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר