אני מעוניין כעת לרכוש את דירתי הראשונה. ברשות המקרקעין ובטאבו דירה זו רשומה כדירה 1 בלבד, אך בפועל הדירה מפוצלת כרגע לשתי דירות (באמצעות קיר מפריד וכניסות נפרדות). האם נכון שבמצב כזה אני מחויב במס רכישה כדין קניית דירה שנייה? אם אכן כך, מה הדין כאשר בכוונתי לאחר כניסתי לדירה לשבור את הקיר המפריד ולהחזיר את הדירה לקדמותה? הבנתי שרשות המס באה לבדוק את הדירה מיד עם חתימת החוזה ודיווחו לרשות המקרקעין (בעוד הדירה עדיין לא פונתה על ידי המוכר), כך שלכאורה לא אוכל לשבור את הקיר בטרם הבדיקה. יש, איפוא, דרך חוקית כלשהי לפטור את עצמי מהמס הנ"ל? כמו כן אשמח לקבל פרטים אודות שיעור המס המדובר, ועל מי בדיוק הוא מוטל - על המוכר או על הקונה. בתודה מראש.
במקרה שאכן חל כאן מס רכישה, אני תוהה מהו שיעור המס במקרה כזה, כלומר, על איזו מבין 2 הדירות חל המס - הגדולה יותר או הקטנה יותר, וכיצד תיקבע עלותה של זו שתחוייב במס (כאשר בעסקת הרכישה הכל נמכר כמקשה אחת)?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הדירה פוצלה לשתי דירות בניגוד לחוק, זו עבירה ואיננו נותנים ייעוץ כיצד לעבור על הוראות החוק. אם היא פוצלה כדין - מדובר בשתי דירות נפרדות לכל דבר ועניין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי שפיצל את הדירה שלא כדין הוא המוכר, ואילו אני - הקונה - בכוונתי כמובן לנהוג כחוק ולבטל את החריגות והשינויים.
אך לפי מה שהבנתי, רשות המס קובעת את דיני המס על פי מצב הדירה בפועל בעת קניית הדירה, ומאחר ובפועל היא מפוצלת, רשות המס תחייב אותי במס רכישה גם אם בכוונתי לבטל את הפיצול עם מעבר הדירה לבעלותי - ועל כך באה שאלתי, האומנם?!
וגם אם כן, ברצוני להבין באיזה אופן יחושב שיעור המס (כשיש הבדל בגודל בין שתי הדירות שנוצרו על ידי פיצול זה)?
בתודה רבה מראש על כל פירוט בענין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי אורטל מס השבח מחושב לפי סוג הנכס הנמכר (דירה או נכס אחר), ועל פי היבטים אישיים של כל אחד מהמוכרים (דירה יחידה, דירה נוספת וכו`). במקרה שציינת - תלוי כמה דירות יש לכל מוכר. בברכה, עו"ד או...
המשך תשובה
