העברת בעלות על דירה במתנה

בס״ד שלום ברצוני להתייעץ לגבי העברת בעלות על דירה. לבעלי יש דירה שקיבל ״במתנה״ מסבתא שלו. הדירה על שמו, וגם משכנתא שעליה יש תשלום חודשי של כמעט 5000 ש״ח על שמו שהיא צריכה להעביר לו ואינה מעבירה באופן עקבי מה שיוצר בעיות אצלנו ובהמשך ללקיחת משכנתא לבית משלנו (על הדירה יש הסכם ממון שלי כאשתו אין חלק מהדירה) בעקבות סכסוך משפחתי סבתו רוצה להעביר את הדירה על שם מישהו אחר. רציתי לשאול מה העבירו ההשלכות במקרה ונמכור את הדירה (הכוונה העברת בעלות למישהו מבני משפחתו) האם אפשר להעביר את המשכנתא גם? מה יהיה עלינו אם נרצה לקנות דירה שתהיה של שנינו מבחינת מיסים? והאם חזרת התשלומים במשכנתא מהווה בעייתיות בלקיחת משכנתא בהמשך? תודה מראש

מבחינת נקודת מבטך ברור שהדירה של סבתך הרשומה על שם בעלך מהווה נטל. את וכפי הנראה גם בעלך לא נהנה מפירותיה, ומאידך אם תרצו לרכוש מחר דירה במשותף הוא יחוייב במס רכישה מלא של 8% מהשקל הראשון ואת תהיי פטורה. לדוגמא אם תרכשו דירה בשווי 1,600,000 ש"ח בעלך יחוייב בגין מחצית הזכויות במס רכישה בסך 64,000 ש"ח ואת לא תחוייבי כלל... ועדיין אילו הדירה של סבתך לא הייתה על שמו היה מס הרכישה המשותף שלכם בעת רכישת דירה בשווי הנזכר ביחד...אפס... נקודה נוספת היא המשכנתא - ככל שכיום רשומה משכנתא על שם בעלך והוא אינו עומד בה דירוג האשראי שלכם מבחינת הבנק עלול להיחשב נמוך ובעייתי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה . האם נצטרך לשלם את מס הרכישה גם עד חמש שנים מיום מכירת הדירה?והאם יש חסרונות במכירת הדירה מבחינתנו מבחינת מיסים והמשך למשכנתא. (כמובן שהחסרונות בהשארת הדירה על שמנו ברורה לי.)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר