שאלה בנוגע לחישוב מס רכישה דירה שנייה

שלום רב, ברשותי דירה שאני גר בה, שוויה 1 מיליון. אני מעוניין לרכוש דירה נוספת בשווי 3 מיליון ולעבור אליה (משפר דיור), בעוד שהייתי מעוניין להשאיר את הקיימת כדירה להשקעה (זו בשווי 1 מיליון - דירה שנייה). לפי חוקי מס רכישה, עליי לשלם מס "דירה להשקעה" עבור הדירה החדשה יותר (דירה להשקעה - 8% מהשקל הראשון), בעוד שזו כלל לא משמשת אותי להשקעה! (כמובן שניתן להוכיח בקלות את המציאות שבה אני אגור בחדשה ומשכיר את הישנה) מובן לי המס על דירות למשקיעים, אך הייתי מצפה שאשלם מס נוסף על הדירה שבאמת משמשת להשקעה ולא זו שאני גר בה. זה יוצר מצב אבסורד מ2 סיבות: 1. אני משלם מס של דירה להשקעה על הדירה שבה אני גר, בעוד שעל הדירה להשקעה אני לא משלם מס נוסף. 2. סדר הקנייה משפיע משמעותית על המסים ולא ברור לי ההיגיון מאחורי זה. כלומר, לקנות דירה ב1 מיליון (0% מס) ואז (יום אחרי לצורך העניין) דירה ב3 מיליון (8% מס) יסתכם במס של 240,000. בעוד שאם הייתי קונה את הדירה של ה3 מיליון יום לפני זאת של ה1 מיליון, הייתי משלם מס רכישה בשווי 142,000. הבדל של 100,000 ש"ח אם קונים דירה א' יום לפני ב' לעומת ב' מול א'. האם אני מבין נכון את המצב? איך ניתן לשלם מס רכישה "הגיוני יותר"? האם ניתן להסביר ולהוכיח למס הכנסה אילו מהדירות משמשת להשקעה? ברור לי שאני יכול למכור את הדירה ששוויה 1 מיליון ולקנות אחת אחרת במקומה לאחר רכישת הדירה ב-3 מיליון ואז אשלם מס דירה שנייה על הדירה שבאמת משמשת להשקעה. אבל זה סתם טרטור מיותר של מכירה וקניה רק בשביל להתיישר עם המצב. עצות?

דירה "להשקעה" היא כל דירה שניה. רשות המיסים אינה יכולה לחוקק חוקים שנותנים מענה לכל מקרה פרטי ולכן ההנחה הכללית היא שדירה שניה הנרכת לאחר שהראשונה לא נמכרת היא "להשקעה" יכולים היו לקרוא לזה גם דירה שניה. יש אינספור מקרים שהחוק איננו הגיוני, אף על פי כן הוא תקף רק מאחר ולא ניתן לחוקק חוק שיהיה הגיוני לכל המקרים הספציפיים שהמציאות מייצרת.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר