שלום. אם אין ברשותי דירה בכלל, האם זה נכון שאני יכול לרכוש שליש דירה (או רבע) ולא לשלם מס שבח ומס רכישה? זאת אומרת, לקנות שליש דירה, להשביח עם שיפוץ למשל ולמכור תוך כמה חודשים מרגע הקנייה. לפי העיקרון הזה ובהנחה ואין לי אף דירה בחלק שגדול משליש, האם אפשר להחזיק בכמה וכמה שלישים או רבעים של דירות וכך לא לשלם עליהן מסי רכישה ושבח?
הבנתך את הדברים מעט שונה מכוונת המחוקק. הרעיון שבבסיס העניין הוא שאדם שברשותו דירה וקיבל במתנה נניח רבע דירה יהיה פטור ממס שבח על דירתו השלמה בעת מכירתה ולא בגין מכירת הרבע...לגביו הוא יחויב במס שבח. במקרה של ביצוע התכנית שאתה מתאר (רכישת שלישים לשיפוץ ולמכירה כמה חודשים אחר כך) רשויות המס עלולות להגדירך כ"עוסק" ואז לחייב אותך במס הכנסה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי אור בוקר טוב מבלי להיכנס לפרטים נוספים, אם תמכור את הדירה השנייה, ואז תמכור את הראשונה, אזי מכירת הדירה תהיה פטורה שכן במועד מכירתה יש לך דירה אחת בלבד. אבל, הדירה השנייה תחויב במס רכישה של ...
המשך תשובה
