שלום, יש ברשותי היום 2 דירות בבעלותי. דירה 1 הינה הדירה הראשונה שלי והיא נרכשה בשנת 2015 ובה אני מתגורר. את הדירה השנייה רכשתי בשנת 2016, והיא לצורכי השקעה. בעת רכישת הדירה השנייה שילמתי מס רכישה של 8% מהשקל הראשון. אני מתכנן לשפר דיור בדירה הראשונה על ידי מכירתה וקניית דירה אחרת למגורים במקומה. האם אהיה מחויב במס רכישה במקרה זה? במידה והתשובה היא כן / לא אשמח להבין מדוע. תודה. דן.
הואיל ואתה מחזיק בשתי דירות הרי שלפי תפיסת רשות המיסים הנך "מרובה דירות" ולכן כל ההטבות הנוגעות לבעלי דירה יחידה אינן חלות עליך - פירושו של דבר שגם אם תמכור את הראשונה "לשיפור" באחרת תחוייב ב - 8% מס רכישה מהשקל הראשון עבור הדירה החדשה שתרכוש, אבל עוד משהו ששכחת לקחת בחשבון - אתה גם תחויב במס שבח על מכירת דירתך הישנה שאיננה דירתך היחידה...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רחל שלום. בעת מכירת הקרקע יחול מס שבח מוערך של כ-35% משווי המקרקעין. בנוסף עשוי לחול מס יסף. מעבר לאלו - עשוי לחול היטל השבחה בעת המכירה והיטלים נוספים. אם הקרקע היא קרקע של המנהל - עשויים לח...
המשך תשובה
