שיעור מס רכישה על דירת מתנה שנייה

שלום עו"ד ינקוביץ. לבני דירת מתנה שקיבל לפני הנישואין מאחותו (שהיא קבלה אותה במתנה מאיתנו ההורים ). הוא נישא לעולה חדשה וזכויות רכושם מלפני הנישואין מופרדות ומוגנות בהסכם ממון. הם עומדים לקנות דירה משותפת מבלי שבננו ימכור את דירתו מלפני הנישואין. אנחנו כהורים מעונינים לתת לבן 52% ממחיר הדירה המשותפת במתנה. בחוק מיסוי מקרקעין (בסעיף 49ו(ג)1), נקבע כי גם קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בכסף, בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה, נחשבת כקבלת הדירה במתנה. 1. האם יהיה זכאי ל 1/3 מס רכישה גם לאור זה שמחזיק בדירת מתנה וכבר שילם פעם אחת מס רכישה מופחת עבור דירת מתנה ? 2. האם אשתו שהדירה המשותפת תהיה דירתה היחידה תהיה זכאית לשלם עבור חלקה בדירה מס רכישה מופחת לדירת יחיד בארץ? (פיצול מס) 3. האם היותה עולה חדשה מקנה לה זכויות נוספות מעבר למס רכישה מופחת בשל דירת יחיד? 4. האם בננו הנשוי לה נהנה בנוסף אף הוא גם מזכויותיה כעולה חדשה? וכמה יצטרך לשלם למס רכישה? תודה .

פיני שלום, לעניין הסעיף שהזכרת אין רלוונטיות בעת הרכישה אלא רק בעת המכירה בעתיד כך ולכן: לעניין שאלה 1 - התשובה שלילית. לעניין שאלה 2 - כן. לעניין שאלה 3 - ספציפית לשאלתך - לא. לעניין שאלה 4 - שווה בדיקה שאם לא כן כברירת מחדל יחויב ב - 8% מס רכישה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר