יש בבעלותי דירה אחת שמשמשת למגורי משפחתי הדירה נמצאת בפתח תקווה. אנו שוקלים למכור את הדירה בפתח תקווה ולעבור לראש העיין הבעיה היא שאנחנו קודם כל רוצים לקנות ואחר כך למכור (כי יכול להיות שבסוף נתחרט וכן נרצה להישאר בפתח תקווה). אני יודע שיש דבר שנקרא שיפור דיור ואם אני מצהיר שאני מוכר את הדירה בפתח תקווה תוך שנה וחצי אני לא צריך לשלם מס רכישה על הדירה שאקנה בראש העיין. שאלתי היא, מאחר ויכול להיות שאחרי שנה מרגע רכישת הדירה בראש העיין ולאחר שנעבור לשם נתחרט ונרצה לחזור לפתח תקווה, אם אני בסוף ימכור את הדירה בראש העיין ולא את הדירה שהצהרתי שאמכור (בפתח תקווה) האם אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה בראש העיין? בנוסף לכך, האם שיפור דיור זה כרוך בכך שהדירה שאליה אתה עובר תהיה יותר יקרה מהנוכחית? אני מתכוון, אם לדוגמא הדירה שלי עכשיו שווה 1,500.000 ואני יקנה דירה ב 1,400.000 האם זה גם נקרא שיפור דיור? מה ההגרה המדוייקת לכך אם יש כזו? תודה רבה.
חז"ל אמרו "סוף מעשה - במחשבה תחילה". אם אתם חושבים על אפשרות חרטה עוד לפני שעשיתם צעד, יהיה חכם מצדכם לשכור דירה בראש העין לשנה - שנתיים תוך כדי השכרת הדירה בפ"ת ואז להחליט אם ראש העין מתאימה לכם או לא - זה עדיף על תכניתכם...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית כל תודה רבה על תשובתך.
מאחר ואני לא מהאלה ששוכרים ומשכירים תשובתך לא רלוונטית עבורי.
הייתי מאוד מאוד שמח לדעת מה אומר החוק בכזה מקרה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית, החלפת דירה יקרה בזולה עומדת בדרישות החוק הגם שאין בכך "שיפור דיור". הצעתי לעניין השכירות נובעת מהספק הגדול שלכם בנכונות המהלך. האפשרות של להתחרט ולמכור את הדירה שבכוונתכם לקנות בעייתית וגם אם בסופו של דבר יוחזר לכם מס הרכישה - אתם תחויבו במס שבח על המכירה לכן מדובר במהלך לא נבון בלשון המעטה - על כך נאמר מה הועילו חכמים בתקנתם ?!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפיק שלום. מס השבח מחושב כסך כל העלויות של הרכישה (מס רכישה, עו"ד, מע"מ, הוצאות נוספות) + עלויות הבנייה (כלל עלויות הבניה, הגמר, השלד והמחובר דרך קבע (מזגנים) + הוצאות מכירה (עו"ד, תיווך ועוד). ...
המשך תשובה
