שלום, לצורך הקפאת מס הרכישה, נאמר: "ב-18 החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – ב-12 החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש – ב-12 החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה." הנ"ל חל רק כאשר הדירה הראשונה (שאותה יש למכור בתוך פרק הזמן האמור) היא דירה מוכנה? או גם כאשר הדירה מקבלן ועדיין לא מוכנה?
טבעו של עולם הוא שאדם מבקש להתקדם ולרכוש דירה חדשה מקבלן ולממנה ע"י מכירת הדירה הישנה שברשותו. ספק רב אם יש הסבר הגיוני העומד מאחורי הצעד ההפוך של רכישת דירה "ישנה" בד בבד עם מכירת הדירה "החדשה" שבנייתה טרם נסתיימה ולו לנוכח החיוב הצפוי במס שבח...כך שדומה שכל חסכון במס הרכישה יוצא במס שבח בבחינת "יצא שכרו בהפסדו".
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום,
לא בהכרח שרכישת הדירה השנייה תהיה "ישנה" אולי דווקא רכישה מקבלן, ויתרה מכך, אולי כשהדירה השניה תהיה מוכנה בתוספת 12 חודשים כבר יעברו 18 חודשים בדירה הראשונה לצורך הפטור ממס שבח.
השאלה היא בעיקר על הדירה הראשונה האם עפ"י החוק חייב שיהיה מדובר בדירה מוכנה או שלא?
תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. יש לבחון את המקרה באופן ספציפי. התשובה העקרונית היא שעשוי להיות תשלום של מס רכישה עבור דירה שנייה (8%) במקרה של רכישת דירה להשקעה. נדרש ייעוץ פרטני לנושא. בהצלחה! עו"ד אושר אלקיי...
המשך תשובה
