שלום רב, בשנת 2010 קניתי דירה יחידה מקבוצת רכישה על הנייר שלאחר עיכובים רבים צפי סיום הבנייה הוא 2020. להבנתי אני תקוע עם מכירתה עד 2021 (18 חודשים מסיום בנייתה) מכיוון שללא כן אשלם מס שבח על רווח הון על אף שזוהי דירתי היחידה. שאלה 1: האם זה נכון ואין אפשרות לחריגים במצבי? שאלה 2: במידה ונמאס לי לגור בשכירות ואני קונה דירה יד 2 כעת, האם היא תיחשב כדירה שנייה לצורך מס רכישה או רק אם לא אמכור את הדירה הראשונה ב 2021? תודה מראש על העזרה!
המקרה שלך הוא בהחלט מקרה חריג בכך שאתה מעוניין להיפטר מדירה חדשה לטובת דירה יד שנייה. המצב הרגיל המוכר הוא הפוך ואז גם יש פתרון ברור אבל במקרה שלך אם כדבריך אתה תקוע בשכירות ורוצה לקנות עכשיו דירת יד שנייה אז תיערך לשלם 8% מס רכישה... לחילופין אם תמתין עם הרכישה של דירת היד שנייה עד סביב 2021 תוכל להתחייב למכור את הדירה החדשה...ואז מס הרכישה שלך יהיה פטור עד 1.6 מיליון !
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם הדירה הראשונה לא נחשבת בדירת מגורים אז מדוע קניית דירת יד 2 נחשבת לי דירה נוספת? אין דרך לערער על כך?
אז למעשה במצבי או שאני נשאר בשכירות עוד 5 שנים, או שאני מוכר את הדירה ומשלם מס שבח מופקע למרות שזוהי דירתי היחידה, או שאני קונה עוד דירה ומשלם מס רכישה כאילו אני משקיע?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבעיה שלך נובעת מכך שלצורך מס רכישה גם דירה שבנייתה לא הסתיימה היא דירה, אולם לצורך מס שבח רק דירה שבנייתה הסתיימה היא דירה...ועל כך לא ניתן לערער.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב מיכאל יש מספר דרכים לחשב פחת - הנפוצה ביותר היא 2% לשנה. במקרים מיוחדים בהם שווי הקרקע יקר במיוחד (למשל תל אביב או ירושלים) אפשר לבצע חישוב מיטיב שיכול לחסוך המון כסף. אם אתה עומד בפנ...
המשך תשובה
