שלום לך, רכשתי דירה יד שניה לאחרונה. לפי הוראות החוק על הקונה(עלי) לשלם מקדמה למס שבח בגובה 7.5% מהתמורה הכוללת בעת תשלום למוכר של 40% או יותר מתמורת הדירה. (המוכר רכש את הדירה 3.5 שנים לפני מכירתה). שלמנו עד כה 39% מהתמורה. בינתיים המוכר ערך שומה עצמית ושילם את שומה למס שבח . בתוך כך פנה בבקשת פטור/שומה סופית, וטרם נענתה. הבנתי שלאחרונה על מנת להקל על יצירת מלאי הדירות בשוק יצאה הוראת שעה חדשה של רשות המיסים המציינת כי המקדמה לא תחול על סוגי העסקאות הבאים: - מכירת דירת מגורים מזכה שהתבקש בגינה פטור לפי פרק חמישי (כולל סעיף 49ז והוראת שעה)... - ועוד.... השאלה שלי : האם הנושא מוכר לך ואם לדעתך אנחנו יכולים להשלים את העסקה? (כמובן ללא צורך בתשלום מקדמה, אך תוך השארת סכום בנאמנות עד לקבלת אישור פטור ממס שבח). תודה רבה
הדרך היעילה היא להשאיר סכום בנאמנות עד לקבלת אישור מס שבח כמו גם יתר האישורים הדרושים לצורך העברת הזכויות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מבין אם כן שסוגית המקדמה אינה רלוונטית יותר... ואנחנו שלימים את העסקה כרגיל עם סכום בנאמנות.
לדעתך אין חשש ששלטונות מס שבח יבואו אלי בטענה שלא שלמתי את המקדמה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אוריה שלום. המקרה שאתה מתאר נכנס לתוך היבטים של העברה בין דורית. במקרים אלה יש לשקול שיקולים רחבים במיוחד - מספר הדירות (של המעביר ושל המקבלים), מועד הרכישה, מועד המכירה, אופן ההעברה, מי המקבל (...
המשך תשובה
