מס שבח אחרי חלוקת הפרצלציה ואחרי המכירה

ברשותי חצי דונם מגרש בבעלות פרטית , בתב"ע הנוכחית מותר לבנות יחידה אחת. לאחרונה ישנה אפשרות לבצע שינוי תב"ע ולבצע פרצלציה לשתי יחידות (כרוך בהיטל השבחה נוסף). כיום הנני מעוניין לבצע את שינוי התב"ע ולבנות שתי יחידות למטרת מכירה בעתיד (נתיב השקעה). עומדות לרשותי 3 חלופות: חלופה ראשונה: לקחת משכנתא בעצמי לבנות ולמכור את שני היחידות החסרון הוא מס שבח עצום. חלופה שנייה: עסקת קומבינציה עם קבלן הוא בונה את שני היחידות לוקח אחת לעצמו ואחת נותרת עבורי. חלופה שלישית: חלופה זו היא הכי מעניינת מבחינת רווח הון סופי , והרעיון הוא שאני מוצא קונים פוטנציאלים שמעוניינים לקנות כל אחד מהם יחידה נפרדת. ושאלתי היא על מנת לחסוך את מס השבח ,האם זה אפשרי? מתי אני מוכר להם, לפני טופס 4 ? מול מי מתבצע החוזה? (אני על תקן היזם שהמגרש הוא בבעלותי)

שאלה זו אינה מתאימה לפורום - במקרה זה נדרשת פגישת יעוץ בתשלום - אם אתה מעוניין אתה מוזמן לתאם פגישה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר