קניית מספר דירות

זוג נשוי שלכל אחד מבני הזוג יש דירה שנרכשה לפני הנישואין, מעוניין למכור את שתי הדירות ולקנות דירה אחת (שתי הדירות נקנו לפני שנת 2014, אחת בנרכשה ב2007 והשנייה ב2012) הבנתי שיש פטור ממס שבח במקרה כזה אם שווי הדירה שתירכש יהיה לפחות בשווי של 3/4 מסכום שתי הדירות שתמכרנה. ממה שקראתי לא הבנתי האם הדירות חייבות להיות דירות שנקנו לאחר 01-01-2014 או שאין בעיה גם אם הדירות נקנו לפני 01-01-2014. במידה ושתי הדירות תמכרנה תוך 12 חודש על מנת לקנות דירה אחת על שם שני בני הזוג, האם יהיה קיים פטור ממס שבח מלא על מכירה של כל אחת מהדירות ? האם יהיה פטור ממס רכישה על רכישת הדירה השלישית ? (שבאה במקום שתי הדירות) יש לציין ששווי מכירת שתי הדירות הם 1,400,000 ש"ח ושווי הדירה השלישית שתיקנה 1,500,00 ש"ח תודה מראש תודה מראש

התשובה שלילית. לא ניתן עד לתחילת 2018 לעשות שימוש בסעיפי הפטור הללו בשל סתירה בין הוראות ס' 49 ה' ו-49 ב'2 ואם תעשה זאת, אתה עלול להקלע למצב בו תחוייב גם במס שבח וגם במס רכישה מלא לדירה החדשה. מורכבות דיני מיסוי המקרקעין מובילה למצבים אבסורדיים בפועל, וככל שהמחוקק מסבך את החקיקה במקום לפשט אותה, כך מתרבים מצבי האבסורד והסתירות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר