בהמשך לשאלה קודמת. אם צריך "להשכיב" סכום כסף גדול בבנק לטובת ערבות בנקאית למס שבח בהוראת שעה ל 3 וחצי שנים. הערבות הבנקאית עולה כסף. הכסף עומד. אולי אצטרך לשלם את ההפרש עם ריבית והצמדה. וכמה ריבית? האם לא יותר כדאי "להשכיב " את הכסף אצל מס שבח ולקבל ריבית והצמדה? ומה הסיכונים בזה? גרי
לא ברור לאיזו שאלה קודמת אתה מתייחס ומה נתוני העסקה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במכירה של מגרש עליו ניתן לבנות 13 דירות - אם מבקשים הפחתה במס שבח (25% על שבח ריאלי) לפי הוראת השעה תיקון 83 צריך לסיים את הדירות תוך 3 וחצי שנים. אבל מס שבח דורש ערבות בנקאית על הפרש מס השבח אם הקבלן שקונה לא יעמוד ב 3 וחצי שנים, ואז מס שבח ישתמש בערבות הבנקאית לתשלום ההפרש שהופחת ממס השבח המקורי שהיה צריך להיות.
הבנתי שלהעמיד ערבות על כמה מאות אלפי שקלים ל 4 שנים - זה עולה הרבה כסף וגם צריך "להשכיב" את הסכום בבנק כנגד הערבות.
השאלות שלי הן:
1. במקרה שהקבלן לא מסיים את הבניה בזמן- האם אחרי 3 וחצי שנים אשלם את ההפרש עם ריבית והצמדה . (נדמה לי שהריבית 4 %)?
2. האם לא כדאי יותר כלכלית ללכת לאפשרות השניה של לשלם למס שבח את הסכום המלא , ואז אם הקבלן מסיים בזמן - לקבל את ההחזר לפי הוראת השעה עם ריבית והצמדה?
3. מה הסיכונים בדרך השניה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני סבורה שזה יהיה בלתי אחראי להשיב כאשר נמסרים לי פרטים ספורים על עסקה ל 13 דירות. עלייך לפנות ליעוץ פרטני שיבחן את מלוא הפרטים של העסקה ויתן לך חוות דעת רצינית וספציפית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב מור. המס אינו נדחה - הוא מוקפא. מה שקורה בפרקטיקה זה שאתם תשלמו את סכום המס שאינו במחלוקת, והיתרה תיוותר עד למועד בו תמכרו את הדירה שהתחייבתם למכור. עד אז - מס הרכישה ישא ריבית והצמדה...
המשך תשובה
