רוצה למכור בית שבניתי למגורים הרבה שנים. בזמנו ניצלתי את כל זכויות הבניה . אבל בינתיים המועצה הוסיפה עוד ועוד תכניות וגובה היטל השבחה. רציתי לדעת לגבי מס שבח במכירה- מהן זכויות נוספות לפי 49 ז'? האם תוספת זכויות למרתפים , או לבניה בגגות רעפים או עליות גג , או לתוספת מחסנים , בריכות וכו' - תכניות שהרשויות מוסיפות מעת לעת ולא ניצלתי - זה זכויות נוספות? או שמדובר רק באחוזי בניה בשטחים עיקריים שלא מומשו מהתב"ע שחלה על המגרש? 2. ומה במקרה שהמועצה כותבת שתוספת מרתפים למשל היא כשטח עיקרי- האם זה משנה את התמונה?
כל זכות שהיא שלא מומשה בפועל.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זה נכון זה אומר שלמרות שנבנו כל אחוזי הבניה בעבר . התכניות של המועצה על שטויות כמו בריכה , מרתפים, עליות גג, מחסנים וכדו' - לא רק שיטילו היטל השבחה מטורף , אלא הם גם יהפכו את המגרש הבנוי במלואו לצורך מס שבח כחצי לא בנוי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אוריה שלום. המקרה שאתה מתאר נכנס לתוך היבטים של העברה בין דורית. במקרים אלה יש לשקול שיקולים רחבים במיוחד - מספר הדירות (של המעביר ושל המקבלים), מועד הרכישה, מועד המכירה, אופן ההעברה, מי המקבל (...
המשך תשובה
