מס רכישה עבור דירה שנייה ושלישית

שלום רב יש בבעלותי נכס שרכשנו אני ואשתי. ובנוסף הועבר אלי ביורשה 50% מנכס שהיה בבעלות אבי המנוח (חצי אצל אח שלי) . לאחר התייעצות אם עורך דין הבנתי שכרגע אני מוגדר כבעל 2 נכשים אך אני פטור ממס כיוון שהדירה ניתנה לנו בירושה , יש לי 2 שאלות שאליהם אשמח לקבל עזרה:: במידה ואני ואשתי מוכרים את הנכס שלנו וקונים בית חדש האם יחשב הדירה שירשתי (רק אני רשום בה ואח שלי ולא אשתי או אשתו)כדירה שנייה ועלי לשלם מס ? אם כן מה הגובה והאם אפשרי לקבל הנחה? במידה ואני לא רוצים למכור את הנכס שלנו ולרכוש עוד נכס בנוסף (כלומר יהיהו 3 דירות כאשר אחת מהן היא רק 50% בבעלותי בלבד-הדירה שקיבלנו אני ואח שלי בירושה וחצי מן הדירה הנוכחית (כי חצי יש לאישתי)) ,מהו גובה המס שעלינו לשלום ? כמו כן האם אחוז המס הנגזר הינו מהנכס שאנו עתידים לקנות נכון ? תודה דורין

ראשית, העברה מירושה איננה עסקה במקרקעין ולכן אינה חייבת במס. זה לא נכון שהיא פטורה, כי עסקה פטורה היא עסקה שיש לה פטור. ירושה איננה עסקה כלל. ושנית, אם תמכור את דירתך תהיה חייב במס שבח עם הטבה לינארית על מחצית הדירה. המחצית השנייה של רעייתך יכולה לקבל פטור. אם אתם רוכשים דירה נוספת, לך יהיה 2.5 דירות ולאשתך 2 דירות. מס הרכישה שתשלמו יהיה מלא.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר