שלום - האם גם על דירה ראשונה (לא ראשונה מ2 דירות) אלא דירה ראשונה שנקנתה בחיים, יש מס שבח והאם החובה היא להחזיק בדירה 18 חודש מטופס 4 או מרגע ביצוע קניית הדירה? תודה
מס שבח משולם בעת מכירה ולא בעת רכישה. לצורך מכירה בפטור ממס שבח יש להתגורר בדירה 18 חודשים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מוכר את הדירה הנ"ל שהיא דירה ראשונה שאני רוכש בחיי - אני קונה מקבלן ורוצה למכור מיד בתום הבניה- האם אני יכול למכור אותה מיד לאחר הכניסה אליה ולהיות פטור ממס שבח, גם אם זה לפני 18 חודשים לאחר קבלת המפתח ? או למרות שזו דירה ראשונה שאני רוכש בחיי יש עליה מס שבח במכירה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבעיה היא במשפט: " והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים"
ז"א שאם קניתי דירה ראשונה בחיי - אני חייב להמתין 18 חודשים !!מרגע שקיבלתי טופס 4" על מנת למוכרה ללא מס שבח? גם אם קיבלתי טופס 4 , 5 שנים לאחר רכישתה "על הנייר" מהקבלן?
תודה
זוהי לשון החוק:
49ב. המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
(תיקון מס' 76) תשע"ג-2013
(1) (נמחקה);
(תיקון מס' 34) תשנ"ז-1997 (תיקון מס' 76) תשע"ג-2013 (תיקון מס' 85) תשע"ו-2016
(2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו; הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה כאמור בסעיף 49ג(3) ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת תשנ"ז (1 בינואר 1997) אם בשל החלק או הדירה האמורים הוחלה החזקה שבסעיף 49ג במכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי פסקה זו;
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גם לשאלה האחרונה לאחר שהסברתי שאני רוצה למכור את הדירה החדשה שקניתי.
וגם - יידעו אותו שתמידדד! משלמים מס שבח ואין כבר פטור (אפילו לא לאחר 18 חודש) - זה נכון?
תודה רבה מראש
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מרגריטה שלום. אם יישאר בבעלותכם נכס אחד - הרי שאם אחד מכם יקנה דירה אחרת הוא יחוב במס רכישה של דירה שנייה. בברכה, אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן) ...
המשך תשובה
