שלום רב אבקש להתייעץ לגבי פטור ממס שבח במכירת 2 דירות ע"פ סעיף 49 ה' 1. נכון לדצמבר 2015 אני בעל 2 דירות א. דירה ראשונה שווי הדירה 660 אלף (ע"פ הסכם מכירה שנחתם) - הדירה שמשה להשכרה והיום עומדת ריקה וממתינה להעברת בעלות ב. דירה שנייה -שווי הדירה 1.3 מיליון (ע"פ הערכת שמאי מלפני כחודש) - הדירה משמשת למגורים של משפחתי ג. סך שווי דירות 1.96. כוונותיי למכור את 2 הדירות ולרכוש דירה שלישית - יחידה למגורים. 2. במהלך חודש דצמבר 2015 רכשתי דירה שלישית מקבלן - שווי הדירה ע"פ חוזה מכר (ללא תוספות) - 1.745 מיליון. 3. במהלך חודש פברואר 2016 נמכרה הדירה הראשונה (סעיף 1א) - שווי המכירה (ע"פ חוזה) - 660 אלף. 4. הדירה השנייה (סעיף 1ב) מוצעת כרגע למכירה ובשאיפה תימכר במהלך החודשים הקרובים - שווי המכירה סביב הערכת עלות שמאי 5. להבנתי האמור לעי"ל עונה בדיוק על סעיף 49 ה' - גם מבחינת זמנים, גם מבחינת עלויות וגם מבחינת תת סעיף 4 שמכיר בכך שדירה שלישית לא נחשבת במניין הדירות. 6. העורך דין המייצג אותי טוען שכל עוד ישנו מס לינארי - סעיף 49 ה' לא תקף ועל כן הוא אינו יכול לעשות בו שימוש. חישוב מס השבח במכירת 2 הדירות יהיה לינארי ללא הכרה בפטור לאף אחת מהדירות. 7. בנוסף לא מכרתי דירה ב - 9 השנים האחרונות. אודה על תשובתך האם אכן סעיף 49 ה' לא תקף, האם אני עומד בקריטריונים לסעיף ואם כן מה אני נדרש לעשות בתודה קובי
למרות הנתונים הרבים בשאלתך עדיין חסרים נתונים בכדי להשיב תשובה מלאה, מועד רכישת הדירות, סכומי הרכישה וכיוצ"ב. אם בידי עורך הדין שלך כל המידע כנראה שתשובתו נכונה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב אבי. אינני יודע מה קראת - אבל חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק מאוד מורכב ועל כן חשוב להשתמש בשירותיו של מי שזה המקצוע שלו. אחד המקרים הבודדים בו החוק קובע 4 שנים היא במקרה שהדירה או הכספים לרכ...
המשך תשובה
