מס שבח על דירה שעברה תמא

שלום, ברשותי 2 דירות, האחת נרכשה בשנת 2004 במחיר 800 אש"ח. מחירה היום בשוק הוא 2 מיליון ש"ח. הדירה הנ"ל צפויה לעבור תמא 38/2 , לאחר ביצוע התמ"א מחירה צפוי לעמוד על 3 מיליון ש"ח. בהנחה ואני אמכור את הדירה לאחר סיום התמא. מה המס שאצטרך לשלם ? ע"פ הבנתי, הרווח הכולל בעת המכירה (3 מיליון פחות 800 אלפי ש"ח - קרי 2,200 ש"ח) מתחלק ל2 : 1. הרווח אשר נבע מעליית ערך עד לתמא 2 מיליון פחות 800 אלף - 1.2 מיליון ש"ח - עליו יחול מס שבח לינארי (ע"פ השנים) כך שבסופו של דבר אשלם על 60% ממנו מס של 25% - כלומר, סה"כ מס של כ- 200 אלפי ש"ח. 2. ואילו על החלק השני - הפער שבין 3 מיליון ש"ח ל- 2 מיליון ש"ח - (הרווח מהתמ"א) אני פטורה לחלוטין ? אודה אם תוכלי לאשר את שכתבתי. האם הבנתי נכון (בגדול..) ?

עלייך לקבל יעוץ מס ספציפי, הפורום אינו עורך תחשיבים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר