שלום רב לקבלת פטור ממס שבח, בנוגע לתקופת המתנה בין מכירה למכירה, אדם צריך להחזיק 18 חודשים דירה, ממתי מתחילים לספור את תקופת הצינון, מרגע חתימת החוזה עם המוכר, או קבלת המפתח מהמוכר
על פי ס' 49 ב' לחוק הפטור יינתן כאשר:"המוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מהיום שהיתה לדירת מגורים."
ס' 1 לחוק קובע מהי דירת מגורים:
""דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;"
המבחן הוא:"שבנייתה נסתיימה."
יש המפרשים זאת מיום שניתן טופס 4, יש המפרשים זאת מיום המגורים ממש. לא ידועה לי פסיקה מכריעה בסוגייה זו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הבנתי את תשובתך. הוא שאל על תקופת הצינון, הוא לא ציין שזו דירה חדשה שקיבלה טופס 4 לא מזמן.
האם ס' 49 ב' לא אמור להיות רלוונטי רק לדירות חדשות?
כלומר אם קניתי דירה ישנה, וכעת אני מוכר אותה, אז אני רק צריך לחכות 18 חודשים מהפטור הקודם (מהמכירה) על מנת לקבל פטור נוסף, או שנכנס פה גם הסעיף החדש. תודה
ס' 49 ב' ואם כן אשמח להסבר למה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יואל שלום רב. במקרה שתיארת יש סדר זמנים מסוים שאם תעמוד בו - תוכל לקבל מס רכישה של דירה יחידה עבור הדירה השנייה ופטור ממס שבח במכירת הדירה הראשונה. יש לבחון עוד מספר פרמטרים כדי לבסס את התכנון. ...
המשך תשובה
