מס רכישה ומס שבח על אחזקת שתי דירות

שלום ותודה על מענה לשאלותינו. ברשותנו דירה המשמשת אותנו מאז שנת 1994 למגורים. לאחרונה רכשנו דירת מגורים נוספת מתוך כוונה לעבור אליה אך ללא התחייבות למכור את הנכס הקיים. שילמנו מס רכישה כחוק. הבנו שיש לנו 12 חודשים מיום הכניסה לדירה החדשה למכור את הדירה הקיימת אחרת נשלם מס השבחה. שאלותינו הן: א. היות וטרם נכנסנו לדירה החדשה אך הדבר ייעשה במהלך נובמבר האם אכן יש לנו 12 חודשים מחודש זה ואילך למכור את דירתנו. במקור חוזה הרכישה לדירה החדשה היגדיר כניסה במרץ דבר שנדחה ליולי 2015 ובגלל שהעבודות בדירה טרם הסתיימו הכניסה נדחית לנובמבר. ב. כמה נשלם? גם אם אין תחשיב מדויק מה הנוסחה לפיה מחשבים? ג. במידה וקל יותר למכור את הדירה החדשה (ברווח) האם הדבר אפשרי מבחינת תשלום מס ההשבחה? כמה נשלם על הרווח החדשה? תודה רבה

בפנייתך החסרת נתונים מהותיים וזאת תוך שרבוב מושגים שגויים מהם לא ברור למה התכוונת. לגבי הדירה השנייה – אני מניח שמדובר בדירה שנרכשה מקבלן אולם נתון זה לא מצוין באופן מפורש. בהנחה שאכן מדובר בדירה חדשה שבנייתה טרם נסתיימה הרי שלשאלתך יש זיקה לשני ענייני מיסוי ברורים ו"הפוכים": מס רכישה ומס שבח אך בוודאי שאיננו מדברים על "מס השבחה" (או בשמו היטל השבחה). לגבי מס רכישה – תוכל ליהנות ממס רכישה מופחת של רוכש דירה יחידה וזאת בתנאי שתמכור את הדירה הקודמת עד 24 חודשים מהמועד בו רכשת את הדירה הנוספת וביחס לנסיבות המתוארות בשאלתך וככל שהדירה החדשה נרכשה מקבלן קובע החוק "אם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל" . כלומר במקרה כזה לרשותך תהיה שנה ממועד קבלת המפתחות. מן הצד השני לגבי מס שבח והואיל ומספיק זמן עומד לרשותך למכירת הדירה הקודמת ולהיחשב כבעל דירה יחידה התכבד ומכור אותה ולא תחויב במס. אם בכל זאת תשתהה זמן רב ותחזיק בשתי דירות הרי שלכשתרצה למכור אחת מהן בהחלט תחויב במס לגבי שיעורו לא ניתן כיום לשער מה יהיה גובהו לנוכח הרפורמות במיסוי המשתנות כל שנתיים...ומכל מקום לגבי חישוב פרטני לא ניתן לעשות זאת כלאחר יד אלא על בסיס נתונים מדוייקים כשלכל פרמטר יכולה להיות השפעה לכאן או לכאן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר