לירן שלום, יש לי דירה אחת בלבד אשר רשומה על שמי ועל שם אשתי. 1/3 מהדירה הייתה רשומה ע"ש אבא שלי שהעביר לי את חלקו במתנה ו 2/3 מהדירה נקנו מהבעלים הקודמים. גרנו בדירה מספר שנים לפני הרכישה וכמעט שנה לאחר הרכישה. ההסכם למכירת הדירה נחתם ב 7/2007 והדירה רשומה על שמינו בטאבו מ 2/2009. אנחנו מעוניינים למכור את הדירה. אני מבין לפי החוק שקראתי שלא נצטרך לשלם מס שבח, האם אני צודק? אני שואל בגלל עניין המתנה. תודה חן
התשובה לשאלתך טמונה בפרמטרים העובדתיים של המקרה, כגון גילך, תקופת המגורים בדירה וכו'.
ראה הוראות החוק הרלבנטית:
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה –
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה – שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי – שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 – שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה –
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
במקרה של ספק מומלץ לפנות לרשות המסים בהליך פרה רולינג שמטרתו לחזות את תוצאת המס. בהצלחה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גבריאל שלום רב. פטור ממס על שכירות דירה ניתן למשתתפים שמשכירים דירה ומשכירים את הדירה כקבוצה ראשית, כלומר כאחד מכולם. כלומר, אם כל אחד מכם משכיר את הדירה בנפרד, כל אחד יחולל על ידי זה חלק מהפטור ...
המשך תשובה
