בהנתן מצב שבבעלותו של פלוני אלמוני יש 2 דירות. האחת נתקבלה בירושה לפני 14-15 שנים, השניה נקנתה בכסף לפני מעל 15 שנה. (כאשר המוריש הינו הורה לצאצא, שזו הייתה דירה יחידה בבעלותו ואנו יוצאים מנקודת הנחה שאם היה מוכר את הדירה היום, היה זכאי לפטור ממס שבח.) 1. האם אותו אדם שבבעלותו 2 דירות (אחת מירושה, אחת מקניה) יכול למכור את הדירה שרכש בכספו בפטור ממס שבח בתקופת המעבר בין החוק הקודם לחדש, כעת בשנת 2015? 2. האם תחול עליו תקופת צינון בין מכירת 2 הדירות לפני שיוכל למכור את דירתו שנתקבלה בירושה, על מנת למוכרה בפטור ממס שבח? האם יש חשיבות לסדר מכירת הדירות לעניין זכויותיו מפטור ממס שבח?
קיימים שיקולים רבים אותם יש לקחת בחשבון ואין די נתונים בכדי להכריע ללא נתונים אילו. למשל, אם הדירה שנקנתה השביחה את עצמה והשבח ללא ההטבה הלינארית עלול להתחייב במס שבח גבוה, רצוי למכור אותה לפני תום 2017.
אם דירת הירושה הושכרה לעסק למשל, היא לא תוכל לקבל פטור כדירת מגורים למרות שהמוריש היה זכאי לפטור.
הדוגמאות שלעיל הינן מעט מרבות.
באופן כללי, אם ניתן לזכות בפטור המוריש, רצוי למכור דירה זו ורק לאחר מכן את זו שנרכשה בכדי שהמכירה תחשב דירת יחיד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. מיסוי התא המשפחתי הוא נושא שמחייב בדיקה מקיפה של הקשר הזוגי, המערך הפיננסי, ההצהרות שנעשו למיסוי ופרטים נוספים. עקרונית, אם לקחתם משכנתא ביחד בזמן שאתם בזוגיות (ידועים בציבור), מתגוררים...
המשך תשובה
