שאלה -מכירת דירה

שלום, מכרנו דירה שקיבלנו בירושה, הדירה נמכרה לאחר זמן רב. מדובר על 3 יורשים, כשאחד היורשים חתם על חוזה לבלעדיות במשרד התיווך. לא ידענו מה הם תנאי ההתקשרות ותנאי החוזה(יש לציין שלכל אחד מהיורשים יש שליש בנכס לפי צו ירושה). הדירה נמכרה בסופו של דבר לקונה שרכש אותה ופנה אלינו בעיקבות מודעה שפירסמנו בעיתון(ללא שום קשר למתווך או למשרד התיווך !!!). כעבור כחודשיים קיבלנו מעו"ד של משרד התיווך מכתב התראה לפני נקיטת צעדים משפטיים, כנגד 3 היורשים(מאחר ולא שילמנו עדיין את דמי התיווך). לטענת ולדרישת משרד עו"ד ומשרד התיווך, הם דורשים 4% על הפרת החוזה ופיצויעל הנזק שנגרם להם לטענתם. האם משרד התיווך רשאי לחתום על חוזה תיווך בכלל ובלעדיות בפרט ללא הסכמת כל היורשים וללא ידעתם וללא שום יפוי כוח שניתן ליורש השלישי ??? האם המתווך רשאי לתבוע תשלום דמי תיוך גם אם לא היה צד בניין ולא הביא לחתימת הסכם המכירה בין 2שני הצדדים ? יש לציין שאנחנו הראנו את הדירה לקונה וניהלנו מו"מ עד לכריתת ההסכם בין הקונה למוכר. למתווך לא היה צד בעניין או דריסת רגל כלשהי ! האם מדובר כאן בתיווך יעיל ? שכן לפי החוק המתוך אמור לפעול ולהיות הגורם היעיל בכדי לזכות בתשלום דמי התיווך. מה אומר החוק בנדון ? האם יש פסיקה בנושא ולאיזה צד היא נוטת ?

החוק והפסיקה מתבססים על עיקרון "הגורם היעיל", שלפיו אם המתווך היה הגורם היעיל זכאי הוא לעמלתו. לא ניתן לחייב צד בתשלום עפ"י חוזה כאשר לא נכרת חוזה אם אותו צד. יחד עם זאת, באם תוגש תביעה יבדוק ביהמ"ש את תום הלב של הצדדים. כמו כן, האן ניתן להסיק הסכמה שבשתיקה. ממולץ להפנות המכתב מב"כ המתווך לעו"ד לקבלת ייעוץ משפטי בשים לב לכל העובדות הרלבנטיות

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר