מהי עלות המיסוי בפרויקט פינוי בינוי?

קיבלנו במתנה מהורי דירה במתחם שיש פה תוכניות עתידיות לפינוי בינוי. בחוק מיסוי מקרקעין סעיף 49כב תת סעיף ב כתוב "הועברה יחידת מגורים לקרוב בפטור ממס לפי חוק זה, בתקופה של 24 חודשים שלפני ההסכם למכירה כאמור בסעיף 49כ לא יחול במכירתה ליזם פטור ממס לפי פרק זה;" אז מצד אחד כתוב פה "שלפני ההסכם למכירה" ואם מסתכלים בסעיף 49כ שאנחנו מופנים אליו - זה הסעיף שמדבר על דחיית תאריך המכירה בעסקת פינוי בינוי. אז האם אפשר להבין כי בעצם כי הכוונה שאם יספיקו לעבור 24 חודשים עד "יום המכירה" אז לא נצטרך לשלם מס שבח. ונניח לא יעברו 24 חודשים... 1. האם אפשר להעביר את העלות הזו ליזם? 2. במידה ולא, מהי העלות ? עפי חישוב מס לינארי ? כאילו היינו מוכרים את הדירה בשוק החופשי ? 3. לגבי תאריך הרכישה: ב 49כ כתוב: "יום המכירה יהיה המוקדם מבין אלה, לפי הענין ובלבד שנמסרה הודעה למנהל כאמור בסעיף 49כא: (1) המועד שבו התקיים התנאי; (2) המועד שבו מומשה האופציה; בסעיף זה, "מימוש האופציה" - המועד שבו מחזיק האופציה רכש את הזכויות ביחידה שלגביה ניתנה האופציה; " תכלס - מה זה אומר ? מה קורה בפועל ? אינני מבין מה זה "המועד שבו התקיים התנאי" תודה רבה !

אלי שלום לא ניתן לייעץ לך במסגרת הפורום בעניין זה, פנה לייעוץ אישי. בברכה אירית ינקוביץ, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר