פטור ממס שבח לדירת מגורים יחידה

שלום אירית, ברשותי דירת מגורים יחידה אשר רכשתי לפני מספר שנים וכעת אני שוקל למכור. מדובר בדירה בבניין ישן אשר נבנה לפני עשרות שנים ומאז משמש למגורים. מעולם לא מכרתי דירה (ולכן גם לא ביקשתי פטור ממס שבח). הדירה הושכרה עד לאחרונה ואני במקביל שכרתי למגוריי דירה אחרת. ברצוני לדעת האם אני צפוי לחוב במס שבח במידה ואמכור. עיינתי בפורום והבחנתי כי לעיתים את מציינת כי תנאי לפטור ממס שבח הוא מגורים בפועל של המוכר ב-18 החודשים האחרונים. אני מבין שחל תיקון לחוק מיסוי מקרקעין החל מה-1.1.2014 ובעקבותיו נוסף תנאי לגבי הדירה לפיו (לשון החוק): "המוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים". להבנתי התנאי קובע ומוסיף שלא רק שמדובר בדירה יחידה בבעלותי ולא מכרתי דירה אחרת בפטור ב-18 החודשים הקודמים, עליי להיות הבעלים של הדירה הספציפית שנמכרת לפחות 18 חודשים מיום שהיתה לדירת מגורים. כלומר, הדירה הספציפית הייתה בבעלותי לפחות 18 חודשים וכמו כן במידה ומדובר בדירה חדשה מקבלן ה-18 חודשים נספרים מיום קבלת טופס 4. עיינתי בחוק ולא מצאתי התייחסות למגורים בפועל בדירה לעניין הפטור. גם לא מצאתי התייחסות לכך במדריך למוכר דירה של רשות המיסים או בטפסי הפטור עליהם נדרשים לחתום. גם אם מסתכלים בסעיף ההגדרות של החוק "זכות במקרקעין" מוגדרת כבעלות או חכירה ל-25 שנים ומעלה, לא זכות של שכירות לתקופה קצרה. אודה לתשובתך.

רועי שלום אכן כמו שפרטת התיקון מינואר 2014 מכיל לאקונות רבות ושאלתך בהן. על פניו נראה כי גם אם לא התגוררת בדירה ב 18 החודשים האחרונים אולם התגוררת בה במשך שנים רבות לפני כן, והיא לא הושכרה לעסק אלא שימשה כדירת מגורים, תוכל לקבל פטור. גם אם לא תקבל פטור, החישוב הלינארי בדירות ותיקות מקטין מאד את החיוב והמס יהיה מאד נמוך. בברכה אירית ינקוביץ, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר