רכשתי לפני כ-3 שנים מגרש לבניית צמוד קרקע. בהמשך הגשתי בקשה לפיצול המגרש שאושרה ובכוונתי לבנות עליו 2 יחידות דיור. שאלותיי הן: 1. היה ואמכור את אחת היחידות במצב שלד האם אוכל לנכות את מלוא העלויות מרכישת המגרש, פיתוחו, האגרות לעיריה ותאגיד המים והיטל ההשבחה (אשר עולים על התמורה שאני צפוי ממכירת אחת היחידות במצב שלד כאמור) באופן שבגין המכירה לא אשלם מס כלל וחבות המס תידחה למכירת היחידה השניה? 2. ברשותי דירת יחיד שנרכשה לפני כ- 20 שנה. האם עד למועד קבלת טופס 4 לשתי יח"הד כאמור לעיל אוכל למכור אותה בפטור מלא ממס?
יואב שלום
שאלותייך מורכבות ואינן כוללות את מלוא המידע המבוקש.
בעקרון מותר לנכות הוצאות מותרות. עלות בנייה ומיסוי הינן הוצאות מותרות בניכוי כל עוד בידייך קבלות.
אם מתקיים התנאי על פיו אם ביום 1/1/2014 היו למוכר שתי דירות, המכירה תהיה פטורה אם 4 שנים קודם למכירה היתה למוכר רק דירה אחת, אתה עדיין יכול למכור את הדירה בפטור.
בכל מקרה מס רכישה מותר בניכוי ולכן אם בכל זאת תחוייב במס שבח, אתה יכול לנכות את מס הרכישה.
בברכה
אירית ינקוביץ, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התכוונתי לשאול האם אני יכול להעמיס את מלוא עלות רכישת המגרש (שבהמשך פוצל לשתי היחידות) והעלויות הנלוות של בניית 2 יחה"ד כנגד התמורה שאקבל בגין מכירת שלד של רק אחת משתי יח"הד. אמחיש בדוגמא מספרית:
נרכש מגרש של חצי דונם במליון ש"ח המקנה זכות לבניית בית אחד.
המגרש פוצל לשניים ונבנו עליו 2 יח"ד במצב שלד (לפני טופס 4).
סך ההוצאות בגין רכישת המקרקעין ובניית השלד לשתי היחידות כולל אגרות והיטלים:
2 מליון ש"ח.
מוכר שלד של יחידה אחת ב- 1.6 מליון.
האם יש רווח חייב של 600 אלף שח (מעבר לחצי משני מליון) או שאין רווח חייב כי יותרו ניכויין של 1.6 מליון הוצאות בגין הפרוייקט כולו וכשאמכור את השלד השני יותרו בניכוי יתרת ה- 400 אלף?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יואב שלום
אם הבנתי נכון את הבהרתך התשובה נראית לי שלילית. יש קו המפריד בין תכנון מס ותכמון מס. הבהרתך הינה בתחום של האחרון.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יוסי שלום רב. 1. מס רכישה יהיה 1/3 מ-8%. 2. ניתן לבצע העברה לילדייך הבגירים ואם זו דירתם היחידה אז מס הרכישה יהיה לפי דירה יחידה 3. העברת דירה לקטין דורשת את אישור בית המשפט, כנראה לא תהיה אפשרית...
המשך תשובה
