שלום רב, יש לי שאלה בנושא מס שבח ואשמח מאוד לעזרתך... בשנת 2006 קנינו את דירתנו הראשונה, בשנת 2011, בשל התרחבות המשפחה רכשנו דירה מקבלן (על הנייר) קיבלנו מפתח /טופס ארבע לדירה החדשה בשני ביולי 2012. במקביל פרסמנו את דירתנו השנייה והצלחנו למכור אותה באמצע אוגוסט 2012 (לאחר חודש מקבלת המפתח). כעת ברצוננו למכור את הדירה (עברו יותר משמונה עשר חודשים ממכירת הדירה הקודמת) ולקנות דירה מרווחת יותר, האם עלינו לשלם מס שבח? כיצד נדע מה סכום מס השבח שעלינו לשלם?
יש צורך במידע נוסף: האם אתם מתגוררים בדירה למעלה מ 18 חודשים? האם יש בבעלותכם נכסים או חלקי נכסים אחרים? מה סכום הרכישה ?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על המענה המהיר, אנחנו מתגוררים בדירה מאז קבלת המפתח (יולי 2012), יותרמ18 חודשים כמובן. רכשנו את הדירה ב1,330000 אני מעריכה שניתן למכור אותה היום בסביבות 1.6. רק מזכירה שבין יולי לאוגוסט היו ברשותנו שתי דירות....
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדיווח נכון סביר להניח כי תוכל לקבל פטור אם הדיווח יהיה נכון.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו מתגוררים בדירה מעל 18 חוד׳ (מאז יולי 2012), אין ברשותנו נכסים נוספים אך לציין שהייתה תקופה של חודש (בין יולי לאמצע אוגוסט 2012) שאכן היינו בעלים של 2 בתים (עד למועד מכירת הדירה הראשונה). רכשנו את הבית ב1.310 ולהערכתנו ניתן למכור אותו ב1.6. שאלה נוספת, האם דירה נחשבת בבעלותנו מרגע קבלת טופס ארבע או מרגע חתימת החוזה עם הקבלן? אני מציינת עובדה זו כי החוזה עם הקבלן על דירתנו נחתם כבר ב2011 אך היא נמסרה לנו כפי שנאמר רק ביולי 2012. תודה מראש על המענה!!!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס שבח נוטה לראות בטופס 4 את המועד שבו הופך מגרש לדירה, או לכל המאוחר מועד האיכלוס בפועל הוא המועד הקובע, אולם ראוי להבין כי לכל מקרה נסיבות משלו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב אבי. אינני יודע מה קראת - אבל חוק מיסוי מקרקעין הוא חוק מאוד מורכב ועל כן חשוב להשתמש בשירותיו של מי שזה המקצוע שלו. אחד המקרים הבודדים בו החוק קובע 4 שנים היא במקרה שהדירה או הכספים לרכ...
המשך תשובה
