מכירת דירה שהתקבלה במתנה לפני מספר שנים

ברשותנו שתי דירות. אחת נקנתה על ידי בשנת 2001 והשניה התקבלה במתנה ע״י הורי אשתי בשנת 2011 לאחר שנקנתה על ידם בשנת 1990. מה דינה של הדירה שהתקבלה במתנה מבחינת מיסוי אם אנחנו מוכרים אותה כעת? האם חישוב מס השבח יהיה כאילו נקנתה הדירה בשנת 1990 או ב 2011? לא הצלחתי למצוא לכך התייחסות ברורה בחוק החדש. תודה.

לא ניתן להשיב כי אין בשאלתך די מידע. עליכם לערוך תכנון מס על פי ערכי הדירות והפרש השווי בין מועד הרכישה ובין מועד המכירה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אירית. השאלה היא עקרונית ואיננה על תכנון מס כזה או אחר. האם העברת דירה במתנה לפני מספר שנים (דוגמא 2010) נחשבת כארוע של רכישה לצורך חישוב המס הליניארי החל משנת 2014 או האם החישוב יהיה על פי ערך הדירה בזמן קנייתה ע״י נותני המתנה? ֿֿ

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מאחר והרפורמה הוחלה רק בינואר 2014 קימות שאלות רבות שטרם ניתן להן מענה ודאי בפסיקה. נראה על פניו כי המיסוי צריך להיות לינארי מינואר 2014 מחושב משנת קבלת המתנה ולא משנת הרכישה ע"י ההורים מעניקי המתנה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם כך, במצב של ״חורים בחקיקה״ האם ניתן לברר מראש ולפני מכירת הדירה מה יהיה המס הצפוי עליה? אגב באינטואיציה שלי דירה שהתקבלה במתנה אמורה להיספר בחישוב הליניארי לפי תאריך הקנייה של נותני המתנה. אחרת, לפי איזה ערך תחושב עלות הדירה? הרי המתנה פירושה שווי 0 בעוד ייתכן שנותן המתנה שילם במקור סכום גבוה אפילו מסכום מכירתה הסופי לאחר 2014. תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חישוב כמו שתארת באינטואיציה שלך ישית על מקבל המתנה שבח על נכס שהושבח כשהנכס לא היה כלל בבעלותו כלל. זה מנוגד לעקרונות הכללים של חוקי המס. השווי של המתנה לא היה אפס אלא העלות. מאחר ומיסוי נקבע על פי שווי ולא על פי עלות, לא מדובר בהפסד. אפשר בהחלט לעשות פרה-רולינג ברשויות המס.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר