אם ברשותי שתי דירות ב4 שנים אחרונות ול מכרתי אף דירה ב18 חודש, והבנינים עוברים תהליך תמ,א 38/2 מה יחול עלי במיקרה שהחוזים ייחתמו לפני 2014 ואחרי 1/1/14 כמו כן מה המשמעות של סעיף 74? האם אני חייב לשאת בתשלום המס או היזם? ערכן שתי הדירות כיום ביחד הוא לכל היותר כ 3 מליון ₪ המחיר העתידי ייקבע ע"י השמאי רק אחרי קבלת היתר הבנייה האם ,במידה ויחול עלי תשלום מס, אני אוכל להשית אותו על הקבלן/ היזם, והאם אי חתימה על חוזה במיקרה זה, תעמיד במצב של דייר סרבן ואז המפקח יחייב אותי לבצע את הפרויקט וישית עלי את תשלום מס השבח?
בדר"כ בפרויקטים מסוג זה, מי שיש לו פטור ממס שבח, צריך להתחייב לעשות בו שימוש.
עליי לערוך תכנון מס ממנו תצא נשכר מצד אחד, אך שלא יטיל חבות גדולה מדי על היזם מצד שני, כיוון שאם הוא ייאלץ לשלם סכומים גבוהים מדי הוא עשוי להפחית את זה במקום אחר בפרויקט או להחליט שהפרויקט לא כלכלי כלל.
לא ניתן לבצע תכנון מס במסגרת זו.
לגבי המפקח - הרי שאם לא תעשה בדיקה ותכנון מס, הוא עשוי לראות בך כמי שמתנגד מטעמים שאינם סבירים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אורית שלום. במקרה בו החזקה בנכס היא פחות מ-50% שהתקבל בירושה, ניתן לרכוש עם מדרגות מס רכישה של דירה יחידה. יש תנאים נוספים שצריך לבדוק. אושר אלקיים, עו"ד (כלכלן)...
המשך תשובה
