חובת מס מדמי שכירות של חצר בבית משותף

שלום רב, בבית משותף שבו 10 יחידות דיור, אין ולא היה אף פעם וועד בית. ישנה חצר המושכרת לגן ילדים בממוקם בבניין. החצר היא רכוש משותף של כולם. הסכם השכירות הוא בין השוכרת, שהיא בעלת דירה אחת בבניין, לבין כל יתר הדיירים. דמי השכירות של החצר הם בסך הכול 1,800 ש"ח לחודש. שאלותיי- 1. האם ניתן לומר שלכל דירה צמוד חלק מהרכוש המשותף שנחשב כחלק מדירת המגורים ועל ידי כך להיות זכאי לפטור ממס עבור דמי השכירות? 2. בהנחה שיש חבות במס הכנסה (כל אחד לפי מצבו אצל שלטונות המס), האם הדבר ישתנה אם הדיירים יקימו ועד בית כדין והסכם השכירות ייחתם מול וועד הבית? האם במקרה כזה יהיה ניתן "לחמוק" מחובת המס? 2. האם במצב הקיים (כשכל הדיירים חתומים על החוזה) השוכרת חייבת לנכות במקור 35% (כך היא טוענת)? מודה לכם מאוד מראש

החלק היחסי מהרכוש המשותף הוא לדעתי כמו חלק בדירה. אך עליך להתייעץ בעניין מס הכנסה וקיזוזי המס עם רו"ח

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין אושר אלקיים

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר