יש לי משק עזר שקיבלתי בירושה, קרוב ל3 דונם במקום מבוקש, מעוניינת למכור אך נושא השבח מעיק ביותר, הבית נרכש ב1963 (50 אחוז עד שנת אלפיים בערך) , האם יש סיכוי שבקרוב יופחתו האחוזים? כמו כן האם דמי הסכמה הם חלק מהשבח? כמה מתקזז מתוך השבח, איך זה מחושב, או אולי עדיף להוון לפני המכירה במידה ויש הנחות איזור? מה עדיף עו"ד מומחה למיסי מקרקעין או שמאי מקרקעין מומחה למיסים לעניין המכירה? האם משרד תיווך יכול לקחת כמה אחוזים שהוא רוצה ע"פ חוזה או שזה מוגבל ל2 אחוזים בסה"כ?
שאלת המון שאלות מורכבות ביותר. אשתדל לענות על מה שניתן במסגרת זו.
נראה כי ב-2014 המגמה היא להעלות את המס, אך לא נדע לפני שזה יהיה סופי. דמי הסכמה יכולים להפחית את השבח. הקיזוז לפי גובה התשלום. בעת מכירה כדאי להיעזר בעו"ד שבקיא בהסכמי מושבים ובמיסוי מקרקעין, כיוון שהוא יכול לעזור הן בפן המשפטי (הכנת ההסכם) ובפן המיסוי. שמאי מקרקעין לא יכול להכין הסכם מכר.
לגבי תיווך - אין הגבלה, אך זה נתון למו"מ ויש גם אחוז שהוא מקובל.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
משרד עורכי דין אושר אלקיים
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי גבי מה שלומך? אין קשר בין מטרת הפורום ובין השאלה. יחד עם זאת, מכירת דירה מקבלן בטרם קבלת טופס 4 היא עסקה מורכבת במיוחד. ברוב המקרים פונים אלינו לקוחות בעקבות בעיות שנוצרו בהסכמים של עורכי...
המשך תשובה
