איחור במסירת דירה בפינוי בינוי

שלום רב, יש לי שאלה חשובה על תיקון לחוק המדבר על איחור במסירת דירה מקבלן בפרויקט פינוי בינוי. קראתי מעט שהתיקון מרע את מצבם של רוכשי הדירות. לנו יש דירת שיכון קטנה ורוצים לבנות על שטח הבניין מגדל במסגרת תב"ע עירוני. בחוזה של היזם שרוצים שנחתום עליו יש סעיף שמדבר על איחור במסירת דירה. לפי היזם, בנוסף להמשך דמי השכירות, נקבל סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כפול 0.25 מסיום הגרייס של 4 חודשים ועד עשרה חודשים מהמועד החוזי למסירת הדירה ומהחודש ה 11 אותו הדבר כפול 0.5. שאלה ראשונה: האם הסעד הזה הוא בהתאם לחוק ? שאלה שנייה: האם הסעד הזה הוא לפי גובה שכירות של הדירה החדשה ? או של דירת השיכון שאשכיר בתקופת הפינוי ?. היזם טוען שזה בתעריפים של דירת השיכון הישנה. אני טוען שהאיחור במסירה הוא של הדירה החדשה.

יוגב שלום, הסעד אותו מציע הקבלן הוא בהתאם למנגנון הקבוע בחוק המכר (דירות), ובכפוף לחרגים הקבועים בו. לגבי גובה דמי השכירות, החוק קובע כי הקריטריון להערכת גובה דמי השכירות ככל שהקבלן יאחר במסירה הוא הדירה החדשה שצפויה להימסר. עוד אבהיר, כי על הקבוע בחוק האמור לא ניתן להתנות אלא לטובתך. בכבוד רב,

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי הדין אלפסי ושות`

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר