מהו העיתוי הנכון להגשת תביעה בגין איחור במסירת דירה?

שלום רב. רכשנו דירה מקבלן כשתאריך המסירה שנקבע בחוזה הוא 31/10/21 , ועד כה הדירה לא נמסרה לנו. אנו שוקלים בסוף החודש - 30/5 להגיש תביעה קטנה לקבלת פיצוי (לפי חישוב של 150%) ל-7 חודשי איחור (והסכום קרוב לסכום המקסימלי לתביעה קטנה כ-33000) ,עקב המצוקה הכלכלית בו אנו מצויים (עקב מחוייבות לתשלום משכנתא לדירה החדשה ושכירות לדירת המגורים) , או לחלופין להמתין עד למסירה ואז להגיש תביעה "גדולה" על כל תקופת האיחור. מה לדעתך עדיף לעשות וכהמשך לרישא-האם במסגרת התביעה הקטנה צריך לתבוע המשך פיצוי לחודשים הבאים (ה-8 והלאה) או שזה יהיה ברור מפסה"ד-והקבלן ישלם?

הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 מעגנות את חובת הפיצוי בגין עיכוב במסירת החזקה בדירה. ככלל, ניתן להגיש את התביעה במסגרת הליך של תביעות קטנות, אמנם ישנה תקרת פיצוי והצדדים לא יכולים להיות מיוצגים בהליך כאמור. באשר לשאלתך בעניין "פיצול סעדים" ניתן "לפצל סעדים" ולתבוע חלק מהנזקים כעת, ובהמשך במידה ויתגבש נזק נוסף, לתבוע בגינו לכשיתגבש. כאשר יינתן פסק דין במסגרת תביעות קטנות, אין זה משליך על נזקים נוספים ו/או אחרים שנוצרו ו/או התגבשו לאחר מתן פסק הדין, ויש לתבוע בגין הנזקים בנפרד. בכדי לתת תשובה מלאה, מדויקת הנכונה עבורך ממליצים לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי הדין אלפסי ושות`

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר