נזקי רטיבות משמעותיים בדירה בקומה מתחת

שלום, בעקבות נזילה משמעותית בצנרת של דירה שבבעלותי, נוצרו כתמי רטיבות משמעותיים בתקרה של הדירה שבקומה מתחת. הנזילה תוקנה תוך יומיים מהיום שהתגלתה ולאחר כשבוע וחצי שבו נראה היה שהרטיבות ממשיכה להתפשט, הפעלנו את הביטוח שקבע שהתקלה אכן תוקנה והמליץ על ייבוש הרצפה בעזרת ייבשן מיוחד, שיוצב אצלי בדירה בימים הקרובים. בינתיים, הדיירת שגרה בדירה שניזוקה דרשה מבעל הבית שלה הפחתה משמעותית בשכר הדירה. בעל הבית דורש שאנחנו נשלם לו את ההפרש. האם אנחנו מחויבים לעשות זאת? תודה

באופן עקרוני "המוציא מחברו עליו הראיה" יחד עם זאת פקודת הנזיקין [נוסח חדש] קובעת כי עם המים יצאו מהרכוש שאתה אחראי עליו מוטלת עליך אחריות לפצות את התובעת שנפגעה ואף יתר מכך עליך תהא הנטל להוכיח כי לא התרשלת. מכאן כי גם אם לא חלה עליך החובה במישרין לשלם לבעל הנכס עבור החלטתו להפחית בדמי השכירות לשוכר, הרי ככל שיעשה כן בכפוף לחוות דעת שמאי כי היה על השוכר לפנות את הדירה לזמן שנקבע, הרי השוכר מחד ימשיך לשלם את דמי השכירות למשכיר ומאידך חברת הביטוח תפצה אותו מה שאומר לחברת הביטוח עומדת הסכות על פי חוק חוזה ביטוח לתבוע בתביעת שבוב את אשר שילמה למבוטחה. מכאן גם שאם בעל הנכס עצמו יגיש נגדך תביעה כיוון שהנכס לא מבוטח והיה על השוכר לצאת מהנכס לצורך שיפוצים וזאת בכפוף לחוות דעת מטעמו, יושת עליך השיפוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר