נזקים לדירה בשל דליפת גשמים מגג משותף

שלום רב, אני מתגוררת בקומה אחרונה בבניין משותף. לפני מס' שנים עבר הבניין שיפוץ ע"י "עזרה וביצרון", ומאז החלה דליפת מי גשמים לדירתי. הקבלן ששיפץ פשט את הרגל, וזה שבמקומו לא מוכן לבצע את התיקונים, וטען שמקור הבעיה הוא בקיר בדירה. איש איטום שהבאתי הראה לי שסדקו חלקים בבטון מעל דירתי, ובנוסף לא אטמו כהלכה את החיבורים בין רצועות האיטום שהונחו, לכן הבעיה חוזרת (לאחר שביצעתי על חשבוני תיקונים בדירה) ואף מחמירה. בעקבות זאת דלפו מי גשמים לדירה ונגרם נזק לתקרה ולחלק מהקירות. אין לנו ועד בית מסודר בבניין, איננו חברים באגודה לתרבות הדיור, ו-70% מהדירות הן בשכירות. אין לי זמן לעבור חורף נוסף עם מים בדירה. במידה ואתקן עפ"י הצעת מומחה האיטום, האם אוכל לדרוש משאר בעלי הדירות לשאת בעלות התיקונים של הגג ושל הנזקים שנגרמו לדירתי, שהרי הגג הוא רכוש משותף? כוונתי היא לתקן קודם כל את הגג לפני החורף - האם דרישה לקבלת הכספים בדיעבד מקובלת, או שרק אם אקבל מראש את הסכמתם של בעלי הדירות לביצוע התיקון? מה אעשה אם לא יסכימו לשלם? תודה רבה!!

מומלץ קודם לנסות ולקבל את הסכמתם (בכתב כמובן) של בעלי הדירות לשאת בעלות התיקון. במקרה והם מסרבים, את יכולה לפנות למפקח על הרישום בלשכת רישום המקרקעין (נושא של סכסוך שכנים הינו בסמכותו). באפשרותך להגיש תביעה למפקח על הרישום ולדרוש לחייב את בעלי הדירות לבצע את התיקונים או לחילופין, במידה ולא מבוצעים התיקונים לבקשתך ונגרם לך נזק וביצוע התיקון במיידי ימזער את הנזק, יש באפשרותך לבצע את התיקונים ולתבוע השבה של הכספים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר