נזקי נזילה מהמרפסת שלי לבית השכן

שלום, קניתי דירת פנטהאוז לפני כשנתיים ובעת רכישת הדירה לא מסרה לנו המוכרת כי יש לשכן מתחתי נזילות מהמרפסת שלי. לאחר הרכישה (לפי הזכור לי ממש לקראת המעבר) אמר לנו השכן כי יש בעיה של נזילות. כאשר שאלנו את מוכרת הדירה לגבי זה (יש לציין כי היא יד שנייה בבית) היא טענה כי זה שטויות והבעיה נפתרה, שכבר הרימו לה את הריצוף ואין כל בעיה. הבניין בן 9 שנים והשכן תבע את הקבלן שהוא קנה ממנו את הבית הקבלן "תיקן" פעמיים את הבעיה אך היא לא נפתרה. בנתיים הקבלן פשט את הרגל ועכשיו השכן בא אלינו בנסיון לפתור את הבעיה. לאחר החורף הגשום שהיה, ממש ניתן לראות את היסודות של הבניין החדר השינה שלו. יש לציין גם שבעת חתימת החוזה לא ציינה המוכרת שום בעיה והציגה את הדירה "תקינה". שאלותיי הן: האם ביטוח המשכנתא מכסה נזק שכזה או רק נזק שנגרם בבית שלי ? וכן האם יש לי איזושיהי מחויבות לגבי השכן ? איך אני יכולה לדעת אם זה צנרת שלי או של הבניין ? הנזילה היא רק מהמרפסת שהיא למעשה גג הבית שלו (100 מטר). וכן אם הוא כבר התחיל את התביעה מול הקבלן שפשט את הרגל מה ניתן לעשות ? סליחה על האורך ותודה מראש על התייחסותכם.

עינת שלום, נראה על פניו שהייתה לך עילה חוזית מול מוכרת הדירה, אשר לא טרחה להודיע לך על בעיית הנזילה עובר לחתימה על חוזה מכר הדירה. הגם שלדעתה התקלה תוקנה היה מקום ליידע אותך. יחד עם זאת נראה שהמשכת בקיום החוזה כאילו לא אירע דבר וחבל- הייתי בודק אם יש משהו לעשות בעניין. לגבי האחריות שלך- האחריות שלך הנה כשל כל בעל מקרקעין. במידה והמקרקעין שלך מונעים שימוש סביר ותקין במקרקעין של אחר הרי שיש לך אחריות כבעל המקרקעין המפריע הן לתיקון התקלה ובעניין זה הנזילה והן לעניין כל נזק שנגרם בעקבותיה. לגבי ביטוח המשכנתא- יש שעושים הרחבה לביטוח המשכנתא הרגיל ומוסיפים ביטוח אחריות לצד ג'. אם יש לך הרחבה כזו אז את יכולה להפעיל אותה במקרה שלך. אם אין אז מומלץ להעמיד מומחה מטעמך שיוכל לגלות מהיכן נובעת הנזילה על מנת שתוכלי לכלכל צעדייך. בהצלחה! אליהו קייקוב, עו"ד. האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר