בבקשב אני צריכה תשובה דחוף

שלום רציתי לדעת אנו דריה מדורת שכוונה אני למעלה ויש עוד שכן למטה ומתחת הוא בנה יחידת דיור. לפי כחודש בערך צרף לשן היחדת דיור במי ביוב. והוא הביא מהנדס שמי מטעמו בלי התייעצות השכנים. הוא טוען צריך להחליף את הקו של מים ביוב כלומר את הצינור וגם לשם לשכן על הנזק שנגרם לו ביחדת דיור. שאלה היא: 1. אם נוצר נזק לשכן כתוצאה מקוביופ משותף האם אני צריך להשתתף בנזקים שנגרמו לו בבתית כתוצאה מכך. 2. אם כן, עוד שאלה, במידה והוא לא בנה תקנית כלומר הוא לא עשה איטום נכון של הרצפה שגם המהנדס שהוא הביא טוען כך, האם גם אז אני צריכה להשתתפת בנזקים. מצ"ב החוות דעת אני דירה d ג ' רבי יוחנן - הנדסה אזרחית יעוץ , תכנון , ניהול ופיקוח פרויקטים בהנדסה אזרחית רח ' שמואל הנציב 16 נתניה , .42281 טלפקס : ,077- 8350770 נייד : 052- 8350770 Domain : Meymad - ENG . dpages . co . il E . mail : Meymad . ENG @ Gmail . com חוות דעת מקצועית – נזקי ביוב – מגדל העמק נושא הבדיקה : נזקי ביוב במרתף דירה – מגדל העמק שם המומחה : יוחנן גרבי , מהנדס אזרחי , מ . ר . 34771 כתובת : רח ' שמואל הנציב ,16 נתניה . אני החתום מטה נתבקשתי ע " י מר שמעוני חיים בשם דיירי המבנן ( להלן : " המזמין "), כמפורט להלן , לחוות דעתי המקצועית באשר לגורמים לחדירת מי ביוב אל מרתף ביתו ולנזקים שנגרמו למרתף דירתו , כתוצאה מכך , הנמצאת ברח ' רמת יזרעאל 10 במגדל העמק ( להלן : " הדירה "). אני מצהיר כי ידוע לי היטב שלעניין החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית משפט , דין חוות דעתי זו , כשהיא חתומה על ידי , כדין שבועה בבית משפט . ואלה פרטי השכלתי : - רישום בפנקס המהנדסים והאדריכלים - ;1984 ;1983 - (B. Sc.) מוסמך הטכניון בהנדסה אזרחית - ;1990 - (M. Sc.) - מוסמך הטכניון כמגיסטר בהנדסה אזרחית - מוסמך לניהול בוררות מטעם המוסד הישראלי לבוררות עסקית - .1994 - השתלמות מקיפה בדיני תכנון ובניה – מרכז שלטון מקומי . ואלה פרטי ניסיוני : - משנת 2007 הבעלים של משרד " מימד " לניהול פרויקטים ולביקורת הנדסית . - 12/ 2006 – 2003 מהנדס מועצה ומהנדס וועדה לתכנון ובניה ביישוב במרכז הארץ . - 2001– 2003 עוזר הנדסי למנכ " ל בתאגיד עירוני – מהגדולים בארץ , - 1995- 2001 מהנדס מועצה באחת המושבות בשרון , - 1989- 1995 בעל משרד עצמאי לתכנון ( תשתיות , מבנים ומערכות ), ניהול פרויקטים , יעוץ , תמחור ופיקוח בפרויקטים בהנדסה אזרחית , - 1983- 1988 ע . ראש מדור תכנון מערכות בצה " ל . במשך השנים ביצעתי מאות חוות דעת הנדסיות כמומחה כולל חו " ד רבות עבור בתי המשפט . הנני מצהיר כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי והבנתי המקצועית , וכי אין לי כל עניין לנכס הנדון . חוות דעת מקצועית – נזקי ביוב – מגדל העמק בתאריך 7.4.10 ערכתי בדיקה בדירה ע " פ הזמנת המזמין . נושא הבדיקה הוא לבדוק את הגורמים , אשר גרמו לחדירת מי ביוב אל מרתף הדירה , וכן להעריך את הנזקים , שנגרמו לדירה , כתוצאה מחדירה זו . 1.0 כללי : 1.1 הדירה הינה חלק ממבנן הנמצא בכתובת הנ " ל . במבנן מורכב מ - 4 קוביות מוסטות , כאשר בכל קוביה שינן 2 דירות : דירה עליונה , ודירה תחתונה , כאשר לדירה התחתונה צמוד חלל תחתון , המשמש לצורכי הדירה . 1.2 מבנן זה הינו חלק ממקבץ דומה של מבננים , הבנויים במתכונת דומה . מבננים אלה נבנו לפני כ - 50 שנה . איור מס ' 1 מתאר את המבננים בסביבה , כולל סימון המבנן הנדון והדירה . איור מס ' :1 תיאור המבננים בסביבה עם הדגשת המבנן הנדון והדירה שבו 1.3 לדברי המזמין , בתאריך 5.4.10 החלו לחדור מי ביוב אל תוך המרתף של הדירה . יצויין כי יום זה היה יום טוב השני של חג הפסח , לאחר עומס גבוה מאוד על מערכת הביוב. בערבו שלאותו יום – במוצאי החג – ניסו בני המשפחה של המזמין לנסות ולאתר את מקור הדליפה . 1.4 במסגרת ניסיון זה הכניסו בני המשפחה מים צבועים אל תא מס ' ) 5 ראה איור מס ' (2 ומים אלה הגיעו אל רצפת המרתף . איור מס ' 2 מתאר את מערכת הביוב של המבנן , כולל סימון הדירות המתחברות לכל תא . 1.5 לצורך מהבדיקה , הוזמנה ע " י המזמין ביובית , אשר ביצעה שטיפה של קווי הביוב , וסייעה לאתר את מערכת הביוב התת - קרקעית באזור המבנן , וזאת כמפורט בהמשך . איור מס ' :2 מערכת הביוב של המבנן) תא גלוי - ריק , תא צהוב - נסתר , תא ירוק - סתום ( 1.6 קוים 5- 3 ו - 6- 3 לא נשטפו בגלל אי הצלחה באיתורו של תא .3 2.0 ממצאים : מערכת הביוב החיצונית : 2.1 בתחילת הבדיקה תא מס ' 6 היה מוקצף מאוד ועמוס במוצקים , דבר זה מעיד על סתימה שקיימת בקו ,6- 3 כלומר הקו המוליך את הביוב מתא מס ' 6 לתא מס ' .3 2.2בוצעה

יהודה שלום, שאלתך נשאלה כבר בפורום, ככל הנראה על-ידי דיירת אחרת שקיבלה מענה מעו"ד אמר. לא היה צורך לצרף את חוות דעת המהנדס היות ותשובתה של עו"ד אמר מתמצתת את העיקר - השאלה היא האם בפועל הנזק נגרם כתוצאה ממערכת הביוב של הבניין, שהרי אז על הבניין לשאת בנזקים שנגרמו וכמובן שאם פעולותיו של אותו שכן תרמו לנזק הנ"ל - ינכו את אשמו התורם מהנזק. אם ברצונכם לתקוף את חוות דעת המהנדס הנ"ל, תעמידו חוות דעת מהנדס מטעמכם - אולי הממצאים יהיו הפוכים ואולי דומים - בהתאם לכך תוכלו להבין טוב יותר את מצבכם המשפטי. אני ממליץ שתקבלו ליווי מקצועי של עו"ד המתמחה בתחום. ייתכן והוא יוכל לפשט עבורכם את התהליך. בהצלחה! אליהו קייקוב, עו"ד האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אבל הנזקים שנגרמו לו בבית יכול להיות גם בגלל שהוא לא בא איטום נכון של הרצפה. אז מה אתה ממליץ לי, ללכת לעו"ד או להשתתף בהוצאות הדירה. ואם נראה לך שאני יצא זכאי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אכן, ייתכן והאיטום לא היה כראוי ותרם לנזק ובשל כך אתה זקוק שחוות הדעת מטעמך תתייחס גם לזה על מנת שתדע את מצבך המשפטי. ההמלצה היא באמת לקבל ליווי של עו"ד המתמחה בתחום ואפילו לפני שאתה פונה למומחה שיערוך לך את חוות הדעת היות ועוה"ד יוכל לעקוב אחר פעולותיו של המומחה ולבקש ממנו להתייחס לשאלות שדורשות ליבון בחוות הדעת. שאלת האחריות שאתה מכוון אליה בסיפא לשאלתך תלויה, בין היתר, בחוות הדעת מטעמך, ובמו"מ (או בהליך המשפטי) שיתבצע אל מול אותו שכן. בהצלחה! אליהו קייקוב, עו"ד האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

על פניו נראה כי השכן מנסה לגלגל את כל שיפותו לפתחם של יתר דיירי הבית. הייתי ממליצה לקבל חוו דעת נגדית ובאמצעות מו״מ או בפני ערכאות להגיע להסדר בין כל הדיירים ובטח שלא לקבל א חוות געתו של מומחה השכן כחזות הכל. בהצלחה נשמח לסייע יעל אמר עו״ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר