שאלות לגבי נזק בדירה

בוקר טוב. שמי שלומי אני גר בטבריה ויש לי דירה באילת קומה 5בבנין 12 קומות שמושכרת כבר 14 חודשים, לפני כחצי שנה בערך חדרו מים לדירתי דרך המרפסת כנראה שהיתה סתימה בצנרת בין הקומה השלישית לחמישית ובמקרה הדיירים היו בחופשה בצפון ולא יכולו למנוע את הנזק . בינתיים הצטברו מים בגובה של 10 סנטימטר בערך בכל הבית וגרמו לנזקים בבית וגם חלחלו לשכן מתחתיי שאצלו הנזק יותר גדול, מכיוון שהבתים עם גימור של קירות גבס כל התקרה שלו קרסה ונגרם לו נזק רב, לבחור אין ביטוח, לי יש ביטוח כללי מבנה, צנרת וצד שלישי. המצב הזה קורה בעקבות תקלה במשאבה של הבניין ובדוודים. היום זה קרה שוב וכנראה שהבעיה הזאת תימשך כל עוד לא יטפלו נקודתית בבעיה רק שהוועד מתעלם. השאלות שלי הם: מה עושים לגבי וועד הבית איך גורמים להם להגיע למצב שהם מסדרים את הבעייה אחת ולתמיד? וכמובן האם אני יכול לתבוע אותם? ולגבי השכן האם הוא יכול לתבוע אותי אישית? מכוון שהביטוח אומר שהוא לא זכאי לפיצוי. ואולי שלושתנו (בעל הדירה, השוכר והשכן) יכולים או צריכים לתבוע את וועד הבית או גוף אחר . תודה לכל מי שיכול לתת תשובה ולעזור.

שלומי שלום, חשוב לדעת מהו מקור הנזילה בכדי שתוכל למצות את מלוא זכויותיך בגין הנזילות הללו. במידה והמדובר בצנרת השייכת לרכוש המשותף הרי שיש לנקוט בהליכים משפטיים מול נציגות הבית המשותף ובמידה ומקור הנזילה טמון בדירה מסוימת, הרי שיש לנקוט בהליכים כנגד בעלי הדירה. על מנת שתוכל לעמוד על מקור הנזילה יש להצטייד בחוות דעת מומחה בעניין שיוכל במידת הצורך אף להעיד בבית המשפט מטעמך באשר למקור הנזילה (היינו מקור האחריות לנזקים) ובאשר לנזקים שנגרמו כתוצאה מהנזילה הרי שתצטרך להעמיד חוות דעת שמאי. לגבי השכן שלך, השאלה היא האם ישנו מקור נזילה אף מביתך - זאת יש לבדוק על מנת לעמוד על אחריותך לנזילה לביתו. במידה ומקור הנזילה אינו מביתך הרי שאני תמים דעים עם חברת הביטוח שלך. כאמור, רצוי לבדוק תחילה עם מומחה בעניין על מנת שתוכל לכלכל את צעדיך מחד ולמצות את זכויותיך מאידך. בהצלחה! אליהו קייקוב, עו"ד האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עורך דין רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר