שלום רב, העליתי לרשת את השאלה הבאה: "אני אזרח ותיק (68). אשתי ואני כ"א עוסק זעיר בעסק נפרד. ירשתי דירת מגורים ואני מבקש להשכירה למרפאת שיניים. בפחות מ-4000 שח לחודש. האם אהיה חייב במס על הכנסה זאת וכמה?" קיבלתי את התשובה הבאה: "השכרת דירת מגורים לעסק מוגדרת כהכנסה עיסקית הונית ועל כן תחוייב במס מוגבל - בהתאם לשעור המס על הכנסות הוניות" בפקודת מ"ה מצאתי כדלקמן : "מבחן המחזוריות - אם הכנסה חוזרת ונשנית אזי היא פירותית. הכנסה הונית היא בדרך כלל חד פעמית. במקרה זה גם הכנסה שהיא חד פעמית אמנם אבל אמורה להיות חוזרת תחשב לפירותית." ובכן, איזה סוג הכנסה היא שכירות חודשית אושנתית? ואם זאת אינה הכנסה הונית, מהו המס עליה? בתודה מראש.
מבחן להכנסה אם היא פירותית או הונית תלויה בעוד כמה מבחניםץ
זה נכון שאם ההכנסה חוזרת על עצמה היא אינה הונית מן הסתם.
מצד שני שוק ההון הוא גם הוני ויש הרבה מכירה וקניה ובכל זאת לא כולם סוחרים
וזו הכנסה הונית עדיין (לרוב).
לעניינינו, ההכנסה היא הכנסה פירותית שחייבת במס שולי שמתחיל ב30% לאדם
מתחת לגיל 60 (ו/או שאינו נכה).
היות ומדובר בהכנסה מסחרית (ולא לצרכי מגורים) יש לדווח על הכנסה זו לרשויות
או לחלופין שהשוכר יוציא טופס של גביה במקום החייב (סעיף 20 לחוק מעמ) וממס הכנסה תמציא אישור ניכוי מס במקור ותהה פטור מהגשת דו"ח.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
