5 בעלים מעונינים לחלוק ביניהם מגרש (שלא ניתן לפיצול רישמי) , כשלכל אחד 1/5 מסומן ספציפי. על המגרש ניתן לבנות 2 יח' דיור נפרדות עפ"י תכניות בינוי מאושרות חדשות , בנוסף לאחת קיימת. האם במכירת חלקו של אחד מהבעלים– הוא ממוסה ע"י מס שבח בנפרד על פי חלקו בפועל , כלומר בניה קיימת (יש/אין)+ זכויות בניה נוספות(יש/אין)+ שווי המקרקעין של אותו חלק (ביחס למיקומו במגרש) , או שמס שבח מתייחס לכל המגרש כאחד? . האם במכירת חלקו של אחד מהבעלים – יצטרכו כל האחרים לשאת מיידית בהיטלי השבחה לרשות המקומית על כל זכויות הבניה שנוספו עפ"י תכניות בינוי חדשות, או רק מי שמוכר את חלקו? האם כדי לרשום בטאבו את בעלותם, יידרש תשריט חלוקה מדויק של מודד? האם יידרש הסכם שיתוף / רשום בית משותף או ניתן להסתפק ברישום תיאור כללי של הזכויות עם סקיצת המיקום של כל חלק?
אם המגרש לא ניתן לפיצול רשמי משמע אין רישום של מספר בעלים על המגרש.
אלא אם כן אני לא מבין נכון וכולם רשומים.
אם כולם רשומים צריך את הסכמת 80% מהבעלים כדי להעביר החלטה ועל כולם חלים המיסים.
בכל מקרה כדאי שעו"ד ילווה את התהליך וייעץ מה לעשות.
בברכה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
