מצאתי דירה שאני רוצה לקנות באזור יו"ש, הבנק דורש בדיקה שמאית של הקרקע על ידי שמאי מטעם הבנק לפני שהוא מאשר משכנתא. זה משהו שנהוג לעשות? מי אמור לשאת בעלויות? ואם השמאי יקבע בסוף שלא לתת לי אישור למשכנתא?
שאלתך לא ברורה דיה, ככלל כאשר אדם רוצה לקבל הלוואת משכנתא, הבנק דורש שמאות על שווי המקרקעין המשועבדים. אין לזה שום קשר לשאלה היכן הקרקע נמצאת.
אתה יכול לבחור מבין כמה שמאים שמאי אחד שעובד עם הבנק. השמאות תמיד על חשבון לוקח ההלוואה.
בכל מקרה לעניין היות המקרקעין באיו"ש, הבנק רוצה שכחלק מהשמאות יתייחס השמאי לזכויות בקרקע, להיות הקרקע חוקית ומסודרת, שחלה תב"ע וכו', אבל הדבר לא אמור להיות שונה מכל שמאות אחרת בכל מקום אחר בארץ.
מצאתי דירה שאני רוצה לקנות באזור יו"ש, הבנק דורש בדיקה שמאית של הקרקע על ידי שמאי מטעם הבנק לפני שהוא מאשר משכנתא. זה משהו שנהוג לעשות? מי אמור לשאת בעלויות? ואם השמאי יקבע בסוף שלא לתת לי אישור למשכנתא?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורך דין אבינועם גואלמן
053-7931311
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נפתלי שלום וברכה, ככלל התשובה תלויה בשני פרמטרים: א. מה הוסכם בהסכם המכר. ב. האם הקונה יכול להוכיח כי המוכר ידע על הרטיבות קודם חתימת ההסכם (ולמשל הסתיר אותה). כל שאלת האחריות תלויה בפרמטרים אלו...
המשך תשובה