רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא

המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון. תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה. כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס' שנים). שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)? בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס' שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?

הרישום הוא למעשה "בטוחה" עבור המענק וזו הדרך היחידה להבטיח את הרישום של המענק. מה שהיה רשום בספרי החברה כבר לא רלוונטי. גם למענק יש תנאים וזו הדרך להבטיח את התנאים. ככל הנראה לאחר שהדירה תירשם - ההערה הזו תבוטל.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון

053-8007618

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר