שלום, ידוע שלפי הכללים כיום ניתן למכור דירת מחיר למשתכן ארי 7 שנים ממועד ההגרלה או 5 שנים ממועד המסירה, המוקדם מביניהם. האם קיים מנגנון כלשהו שמסדיר מכירה לפני המועד ? כלומר, האם יש כללים או נהלים ברורים (או אולי מדובר במשא ומתן ?) לגבי קנסות או סנקציות אחרות שהמוכר יכול לשאת בהם תמורת האפשרות למכור את הדירה ? הרי יכולים להיות לא מעט תרחישים של אדם שנהג בתום לב ועדיין צריך לעשות זאת. למשל מישהו שלא מצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא ורוצה למכור את הדירה, או לחילופין שמישהו שפתאום צצה לו הזדמנות נדל"נית אחרת מוגבלת בזמן והוא לא יכול לממש אותה כי הוא תקוע עם הדירה האסורה למכירה. אשמח לשמוע את תשובתך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון
053-8007618
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
בגדול אין ההליך מתיר מכירת הדירה בטרם המועד הקובע. יחד עם זאת במקרים מסויימים ניתן לבצע את העברה כמו לדוגמה בגירושים וכו. במקרה כזה יש להגיש בקשה מיוחדת למשרד הבינוי והשיכון לשם ביצוע ההליך. אני לא סבור שהזדמנות נדל"נים היא סיבה שתאושר, אולם אם זוכה אינו מצליח לעמוד במשכנתא ויוכיח שאין לו אפשרות אז אולי המכירה תאושר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון
053-8007618
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
לעניות דעתי התשובה היא כן אולם מבחינת משב"ש העברה אינה מכירה (למרות שאני סבור שהם טועים בפרשנות והיא לא תעמוד במבחן בית משפט). יתרה מכך אין להם איך לאסור העברה ללא תמורה. לגבי השאלה השניה, למיטב הבנ...
המשך תשובה