משכנתא ומענק במחיר למשתכן

שלום זכיתי בפרויקט מחיר למשתכן, ובחרתי דירה 3 חדרים. מחיר הדירה 57500, ויש לי הון עצמי קצת מעל 100 אלף שח. הגשתי בקשה לאישור עקרוני למשכתנא וממתין לאישור. היועצת בבנק מסרה שאת המענק 60 אלף שהמדינה נותנת לרוכשי הדירה כבר מחושב במשכנתא ( בחלק של זכאות מדינה) שהבנק בוחן עבורי. גם אמרה שכרגע הבנק נותן מימון של 75% בלבד מערך הדירה לפי חוזה רכישה כי עדיין אין הערכת שמאי מטעם הבנק. זה קצת לא ברור, כי אותו בנק הוא הבנק המלווה של הפרויקט. שאלותי- במידה וקיבלתי אישור עקרוני למשכתנא, האם על סמך זה אוכל לחתום אצל הקבלן על חוזה רכישה ולהעביר לו 7% על חשבון ההון העצמי? מה חשוב לברר על התשלום 7 % ובכלל טרם החתימה? האם העברת המענק לקבלן ולא לחשבוני, וכן לחשב אותו בזכאות למשכנתא מטרם המדינה זה תקין? שלישית, מאחר והבנק מתכוננן לאשר רק 75% מימון , זה מותיר אותי עם צורך בהנוואה משלימה של כ-50 אלף שח להשלמת סכום הרכישה האם אפשר להשיגו טרם חתימה על המשכנתא או שאפשר לאחר מכן ? לבסוף, אם אחרי שלקחתי משכנתא הבנק ייגיד שיש הערכת שמאי וכן ניתן לקחת 75% מערך השירה ולא מחיר הרכישה, זה יאמור להשפיע עלי ו/או על המשכתנא ? תודה רבה

למען הזהירות פנה שוב לבנק ותוודא היטב מהו הסכום שהם מתחייבים לתן לך כמשכנתא .התחייבות בכתב. ובאם התחייבות זו תספק אזי רק אז תתקדם בחוזה רכישת הדירה. אל תכנס לבור שקשה יהיה לצאת ממנו .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ונוטריון ליאור לוי

053-8007618

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התגובה המהירה הפגישה עם הייועצת הייתה לקבלת אישור עקרוני למשתכנא בהתאם לתנאים שלי והון העצמי שיש . אז השאלה אם האישור עקרוני זה הבעצם התחייבות הבנק לתת משכנתא בתנאים שפורטו למעלה האם על סמך זה אני יכול לחתום חוזה רכישה? שוב תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ונוטריון ליאור לוי

053-8007618

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אישור עקרוני הנו אישור שהבנק מסכים עקרונית לתן לך הלוואה - משכנתא . אבל מן הראוי שתבדוק מה גודל סכום המשכנתא , מהם תנאי המשכנתא וכדומה . אישור עקרוני בלבד חוששני לא מספק . בדוק היטב את כל הסוגיות לרבות תנאי החוזה העם הקבלן בטרם תחתום על עסקת המכר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ונוטריון ליאור לוי

053-8007618

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר