הייתה לי שיחה עם עו"ד שמייצג דיירים ויזמים, הוא ניסה לשכנע אותי שאפשר לתת לעו"ד ליווי דיירים שכר טרחה גבוה כי "ממילא זה הפך עכשיו להוצאה מוכרת לפי תקן 21". נראה לי שהוא התבלבל ולא שם לב שאני דייר ולא יזם,כי להבנתי זה הפוך. אם זה הפך להוצאה מוכרת זה אומר שקודם זה היה יורד ליזם אחרי הרווח היזמי, ועכשיו זה יירד לפני הרווח היזמי, כלומר מבחינתי כבעל דירה זה אומר שהיזם ידרוש, והוועדה תדרוש, להקטין לי את התמורות כדי לשמור על הרווח היזמי המינימלי, נכון?
התקן הקיים: רווח יזמי מינימום 25% • התקן המוצע: רווח יזמי תלוי מיקום וזמן, לפי טבלת רגישויות ייעודית שתבחן על ידי השמאי • סעיף התמורות לבעלי הדירות ישתנה אף הוא, ולא יעמוד על 25 מ"ר באופן גורף...
במסגרת התכנית של משרד המשפטים לעידוד מיזמי התחדשות עירונית : לראשונה תקן השמאות בתכניות פינוי בינוי (תקן 21) לא ינקוב עוד בטווח מפורש של רווח יזמי, אלא יפנה לסקר עדכני שיבוצע מעת לעת ע"י השמאי הממשלתי הראשי.
הנושא מאוד חם ודינמי ...
מבחינת תקנות חדשות ומשתנה ממקום למקום .. צריך לבחון לעומק .. בגדול אגיד שנושא הוצאות מוכרות לצרכי מס שבח בעת מימוש זכויות במקרקעין הן הוצאות כדוגמת שכ"ט עו"ד, שכ"ט שמאי מקרקעין, שכ"ט מתווך ... ולא בהכרח משפיעות על התמורות שבדייר אמור לקבל במסגרת הפרויקט... לאחרונה נתקלתי בפרויקט באזור ביקוש גבוה למגורים שבו יש וועד שכונה מאוד חזק ופעיל .. שבו היזם הציע הרבה מעבר למה שמקובל בפרויקטים אחרים ...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
